房地產(chǎn)信托化險添新例 重慶信托一項目提前兩個月兌付

    本報記者 張安

    2月21日晚間，重慶國際信托股份有限公司（以下簡稱“重慶信托”）官方微信發(fā)文稱，公司旗下的一款房地產(chǎn)信托項目——“重信·天權(quán)22006·科學(xué)城集合資金信托計劃”（以下簡稱“天權(quán)22006項目”）提前兩個月向投資者兌付全部資金。據(jù)悉，此次天權(quán)22006項目兌付后，投資者獲益超億元。

    天權(quán)22006項目成立于2022年7月13日，信托資金用于向中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司（以下簡稱“中關(guān)村科學(xué)城”）發(fā)放信托貸款，共計5億元。據(jù)此，中關(guān)村科學(xué)城旗下的紫金書院地產(chǎn)項目得以順利推進。2023年，紫金書院成交726套，總成交額達到54.81億元。

    對于此次項目的提前兌付，用益信托研究員喻智對《證券日報》記者表示，重慶信托這款房地產(chǎn)項目提前兌付，是信托公司自身積極參與項目紓困和風(fēng)險處置得到的一個相對較好的結(jié)果。在當(dāng)前的大環(huán)境下，提前兌付本息收益，對投資者預(yù)期會有明顯的激勵作用。擴大到行業(yè)角度來看，此次產(chǎn)品提前兌付也有值得借鑒的地方。

    重慶信托北方業(yè)務(wù)總部總裁助理暨天權(quán)22006項目經(jīng)理湯玉寶向《證券日報》記者表示，在房地產(chǎn)市場環(huán)境低迷，信托產(chǎn)品整體利率下行的大背景下，公司的天權(quán)22006項目作為地產(chǎn)類信托項目，讓數(shù)百個投資者提前收回投資本金，并且獲得6%至7%的年化收益。讓投資者獲得投資回報，是這個項目順利兌付最重要的意義。

    “紫金書院地產(chǎn)項目作為天權(quán)22006項目的核心資產(chǎn)，在整體建設(shè)過程當(dāng)中曾經(jīng)歷過更換總包單位、調(diào)規(guī)等各種問題，但公司始終堅持對核心資產(chǎn)不放松；堅持對整個地產(chǎn)類項目的印章、證照，以及財務(wù)實行全流程現(xiàn)場監(jiān)管不放松?；诖耍静拍芗皶r發(fā)現(xiàn)項目運行過程中出現(xiàn)的問題，并及時溝通化解。”

    湯玉寶補充稱：“紫金書院地產(chǎn)項目的大賣以及天權(quán)22006項目的提前兌付，對重慶信托而言，驗證了公司選擇項目時的研判標(biāo)準(zhǔn)是正確的。此次天權(quán)22006項目的落地，對公司今后的展業(yè)也會起到促進作用。”

    從整體市場環(huán)境來看，此前中國信托業(yè)協(xié)會曾在2023年三季度中國信托業(yè)發(fā)展評析中表示，房地產(chǎn)信托是信托業(yè)受宏觀政策、行業(yè)監(jiān)管和市場環(huán)境多重約束最明顯的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，近年來投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模和占比持續(xù)下降。2023年三季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.02萬億元，同比下降2596.77億元，降幅20.28%，相較于22.64萬億元的受托資產(chǎn)規(guī)?？偭?，占比為4.51%，已低至5%以下。

    而且，近年信托領(lǐng)域“爆雷”不斷，涉及的信托產(chǎn)品多為存量非標(biāo)產(chǎn)品，這類產(chǎn)品多數(shù)涉及底層房地產(chǎn)資產(chǎn)出現(xiàn)問題，進而引發(fā)產(chǎn)品兌付逾期。

    在此背景之下，喻智認(rèn)為，信托行業(yè)目前需要積極處置存量風(fēng)險項目，重建投資者信心。另一方面，重慶信托在這個項目中對風(fēng)險的把控和項目的融資支持都是值得借鑒的。