中國(guó)中信金融資產(chǎn)董家渡項(xiàng)目三開(kāi)三罄 打造產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險(xiǎn)新樣板

    本報(bào)訊 （記者楊潔）10月30日，記者從中國(guó)中信金融資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“中信金融資產(chǎn)”）獲悉，其實(shí)施的融創(chuàng)董家渡紓困項(xiàng)目（外灘壹號(hào)院二期）三批次于10月27日正式開(kāi)盤(pán)，158套房源開(kāi)盤(pán)即售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元銷售額。該項(xiàng)目自今年4月入市僅6個(gè)月，三開(kāi)三罄，完成清盤(pán)，總成交金額215億元，成功打造了產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險(xiǎn)的新樣板。

    據(jù)介紹，2021年下半年，因流動(dòng)性問(wèn)題，董家渡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停滯，一度陷入多重困境。項(xiàng)目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風(fēng)險(xiǎn)，且銀行因融創(chuàng)主體信用危機(jī)，無(wú)法對(duì)其提供后續(xù)拆遷貸款；4400余戶居民和280家企業(yè)的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會(huì)民生維穩(wěn)壓力；地產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻的企業(yè)生存發(fā)展危機(jī)。項(xiàng)目出險(xiǎn)后，當(dāng)?shù)卣?、銀行和融創(chuàng)等多方反復(fù)努力，項(xiàng)目仍然無(wú)法盤(pán)活，相關(guān)各方陷入僵局。2022年末，在地方政府的支持下，中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，攜手銀團(tuán)并協(xié)同聯(lián)動(dòng)中信集團(tuán)兄弟單位，綜合運(yùn)用法律隔離、實(shí)質(zhì)管控、封閉運(yùn)行、重組盤(pán)活等專業(yè)手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項(xiàng)目量身定制、開(kāi)出了多方共贏的解決方案，累計(jì)出資85億元，以“股+債”方式成功實(shí)施董家渡紓困項(xiàng)目。該項(xiàng)目還成功探索形成“中信金融資產(chǎn)增量投入重組盤(pán)活+中信信托有效隔離+中信咨詢、中信泰富地產(chǎn)、實(shí)業(yè)公司代管代建運(yùn)營(yíng)提升+存量金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解+配合政府監(jiān)管資金”的中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困地產(chǎn)模式。

    在中信金融資產(chǎn)全力推進(jìn)下，項(xiàng)目于2023年一季度順利實(shí)現(xiàn)復(fù)工，有效推動(dòng)解決了4400戶拆遷居民和280戶拆遷企業(yè)欠付拆遷款的問(wèn)題，支付工程款約15億元，預(yù)計(jì)推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓近900套。

（編輯 張偉）