房地產(chǎn)風險市場化出清,不是一朝一夕能夠完成的,仍需加強政策協(xié)調,促進市場力量各顯其能,盡快完成重整。希望政策之手和市場之手協(xié)調發(fā)力,助力“保交樓”快速落地,修復市場預期,促進市場企穩(wěn)回升
■王麗新
7月10日晚間,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局宣布,對2022年11月份發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)中有關政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日,其他不涉及適用期限的政策長期有效。
政策適用期限延長主要涉及兩方面內容,一是延長房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期,可不調整貸款分類;二是向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內不下調風險分類,新發(fā)放配套融資形成不良的,相關機構和人員予以免責。與之前的“金融16條”相關政策規(guī)定期限相比,均延長了一年半時間。
在三季度房企償債高峰到來之前,管理部門及時推出“續(xù)力”舉措,針對性很強,有助于遏制房地產(chǎn)行業(yè)風險擴散,加快風險出清進程,促進市場企穩(wěn)。
一方面,金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,可為保交樓提供有力支持。
經(jīng)過近一年的協(xié)調努力,項目交付量持續(xù)上升,這是積極信號。但項目停工、樓盤交付延期乃至爛尾,背后往往是巨量資金、錯綜復雜的債務關系,牽一發(fā)動全身,解決起來并不容易。因此,需要保持政策穩(wěn)定,以便緩解壓力,化解問題。
延長上述兩項金融政策適用期限,可進一步打消金融機構的顧慮,改變其“不敢不愿”向部分出險房企貸款的情況,鼓勵其繼續(xù)向專項借款支持項目發(fā)放配套融資,確保出險項目??顚9?,順利建設施工,順利完成交付。
另一方面,可進一步引導增量資金入場,幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復“造血”功能,防止行業(yè)風險進一步擴散。
當前,銷售市場下行,若融資渠道再遇阻,很可能形成“兩頭堵”的流動性緊張局面,進而導致出險面擴大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,當前房企債券存量余額約2.9萬億元,一年內到期余額為9277.4億元,今年7月份、9月份到期債券余額均超900億元。面對三季度償債高峰,亟須增量資金入場,構建起新的資金供需平衡。
延長上述兩項金融政策適用期限,可以為增量入場資金添加“融資安全回收”的確定性系數(shù),減緩金融機構、承接交付企業(yè)等各方主體的資金壓力,引導其在保交付上投入更多資金,進一步提升專項借款配套融資的落地效果。更重要的是,有融資性現(xiàn)金流入,可為相關房企預留更多調整空間,助其保證順利交付,提升品牌信用度,進而恢復“造血”能力,維持正常運轉。
當然,房地產(chǎn)風險市場化出清,不是一朝一夕能夠完成的,仍需加強政策協(xié)調,促進市場力量各顯其能,盡快完成重整。希望政策之手和市場之手協(xié)調發(fā)力,助力“保交樓”快速落地,修復市場預期,促進市場企穩(wěn)回升。
14:59 | 多款新產(chǎn)品加速推進 安路科技營收... |
13:12 | 培苗剪枝引水肥田 湘江基金小鎮(zhèn)為... |
13:08 | 聯(lián)想起訴專利侵權,中興通訊最新回... |
11:40 | 賽輪輪胎前三季度歸母凈利潤同比增... |
09:49 | 業(yè)績企穩(wěn)、出海起勢 科創(chuàng)板體外診... |
23:41 | 借力產(chǎn)業(yè)基金拓寬投資渠道 何氏眼... |
23:41 | 博俊科技擬投資15億元擴產(chǎn) 加快汽... |
23:41 | 深耕電子測量領域 同惠電子產(chǎn)品矩... |
23:41 | 交通銀行河南省分行:提升綠色金融... |
23:41 | 順豐控股經(jīng)營韌性好 前三季度業(yè)績... |
23:41 | 公司零距離·新經(jīng)濟 新動能|以嶺藥... |
23:41 | 年內尚有51部新片將上映 2025年春... |
版權所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注