租金抵扣個(gè)稅推漲房租 是個(gè)偽命題

    “房東，我的租金要抵扣個(gè)稅。”“那我就漲房租。”新個(gè)稅法實(shí)施，住房租金支出可以抵扣個(gè)稅，這本是一件給居民減負(fù)的好事，卻引發(fā)了推漲房租的擔(dān)憂。原來(lái)，租客申報(bào)租房信息會(huì)使房東被征稅，有媒體算了一筆賬，租客抵扣100元左右的個(gè)稅，房東可能因此被征稅幾百元。

    話雖如此，租金抵扣個(gè)稅推漲房租其實(shí)是個(gè)偽命題。因?yàn)?，只要房東和中介因出租房屋產(chǎn)生成本，一旦比租客更強(qiáng)勢(shì)，他們就有辦法把成本轉(zhuǎn)嫁給租客，這與租客是否申報(bào)信息、是否抵扣個(gè)稅并無(wú)直接關(guān)系。舉例來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)本該由房東和租客共同承擔(dān)，在房源稀缺的時(shí)期和地方，實(shí)際上經(jīng)常由租客一方支付。房東出租房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)壓誰(shuí)身上，也是同樣道理。

    房東本就應(yīng)該繳稅，只是目前對(duì)個(gè)人房源出租的監(jiān)管存在漏洞，許多房東該繳的稅沒(méi)有繳;租客申報(bào)租金抵扣個(gè)稅，就會(huì)讓那些沒(méi)繳足稅的房東“顯形”。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，納稅是法定義務(wù)，也確是一項(xiàng)成本，這項(xiàng)成本將由誰(shuí)承擔(dān)——租戶，房東，還是一起分擔(dān)，取決于租房市場(chǎng)的情形。當(dāng)前，租客在租房一事上缺乏議價(jià)能力，使得房東和中介可以輕易把本該自己承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。而如果租客擁有更多議價(jià)空間，相關(guān)成本如何分?jǐn)偟膯?wèn)題就不會(huì)再是鐵板一塊了。

    在租房市場(chǎng)，供需關(guān)系始終不斷變化，但還有其他因素影響著租賃各方的話語(yǔ)權(quán)。如果租房信息存在壟斷、錯(cuò)位，中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范，虛假信息、隱藏房源現(xiàn)象普遍，就會(huì)進(jìn)一步壓縮租客的議價(jià)空間，有時(shí)連房東也難以幸免。

    正如供需關(guān)系是浮動(dòng)的，房租水平也不可能一成不變。無(wú)論它怎么變，大體上都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果;但如果某一方的權(quán)益經(jīng)常難以保障，經(jīng)常無(wú)奈接受“不平等條約”，市場(chǎng)也難以靈敏地反映相應(yīng)訴求——租客面對(duì)違規(guī)加價(jià)，房東面對(duì)垃圾滿屋，能不能方便維權(quán)？碰上不合心意的租客或房東，中止合同、另立合同的成本能不能更低、過(guò)程能不能更便捷？

    有研究報(bào)告預(yù)測(cè)，到2030年中國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元，租客將逐漸成為中國(guó)最重要的住房主體之一。解決租房市場(chǎng)的問(wèn)題，需要政府和企業(yè)共同努力，由政府完善各項(xiàng)服務(wù)體系建設(shè)，完善法律法規(guī)，與房地產(chǎn)企業(yè)、租賃機(jī)構(gòu)共同探索規(guī)范、有效的盈利模式，提高租房市場(chǎng)的透明度，通過(guò)保障各方權(quán)益建立起房東與租客之間的信任，助力市場(chǎng)在反映各方訴求的基礎(chǔ)上調(diào)節(jié)出更趨合理的價(jià)格，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。