“按套內(nèi)面積交易”刷屏 公攤玩“貓膩”難度大了

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    一則專業(yè)性極強(qiáng)的通知火了。

    近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見(jiàn)的通知，其中，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，出現(xiàn)在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》里。一時(shí)間，“按套內(nèi)面積交易”刷屏。

    對(duì)此，中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一條款的提出，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則。目前我國(guó)住宅面積計(jì)算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積，為了提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度，此次規(guī)范征求意見(jiàn)稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計(jì)算。此舉一方面可以解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問(wèn)題，另一方面，有利于解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題。

    “雖然這一標(biāo)準(zhǔn)目前并沒(méi)有完全落地，或者是否落地還有待最終明確，但可以預(yù)料的是，以套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的方式將是一個(gè)明確的方向。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。

    具體來(lái)看，張波認(rèn)為，使用這一計(jì)算方式交易的做法會(huì)相對(duì)更為公平。由于公攤面積本身透明度不高，此舉有利于防止部分項(xiàng)目有在公攤面積上做手腳、侵害購(gòu)房者利益的可能；其次，這一計(jì)算方式有利于促進(jìn)建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化，使房企更加聚焦如何做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以更好滿足購(gòu)房者需要。

    “公攤面積并不是越小越好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公攤面積不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)。另外，如果開發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。

    張波提醒，由于目前“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范的公開征求意見(jiàn)，距離正式落地還有待時(shí)日，不過(guò)，購(gòu)房者在現(xiàn)有狀況下也要對(duì)公攤面積有清晰認(rèn)識(shí)，需要明白清楚不同檔次項(xiàng)目和不同類別住宅合理的公攤率差異。一般來(lái)說(shuō)，高檔樓盤公攤率會(huì)高于中低端，高層由于有電梯配比因素公攤率也會(huì)高于多層，因此切勿過(guò)份追求低公攤率。