張藝良
近日,上海出臺房地產(chǎn)“滬九條”,引發(fā)高度關(guān)注。
5月份以來,房地產(chǎn)行業(yè)重磅利好頻出,各部門、各地方都在積極落實4月30日中共中央政治局會議對于房地產(chǎn)有關(guān)工作部署的精神,出臺系統(tǒng)性、針對性舉措,從供需兩端齊發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣,事關(guān)人民群眾切身利益,事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,促進(jìn)這一重要行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,并非易事,需要統(tǒng)籌兼顧各方面因素,把握好政策的協(xié)調(diào)性和全面性。
首先,從5月份各部門、各地方出臺的最新政策看,統(tǒng)籌研究、多部門聯(lián)動是較為顯著的特點。
無論是政策文件的發(fā)布,還是對政策的吹風(fēng)解讀,都不是一個部門單獨為之,而是自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等多個部門共同行動,兼顧土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、金融資金供給等重點環(huán)節(jié),確保政策協(xié)同一致。
其次,力度大也是新政策的鮮明特點。以人民銀行5月份發(fā)布的三項政策為例,個人住房貸款首付比例降至新低等舉措被業(yè)界稱為“史詩級”的購房提振政策。各地方政府出臺的一系列政策,也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是力度空前。
同時,一系列新政策的覆蓋范圍廣,涉及房地產(chǎn)的各項重點工作。這些工作既包括供給端的妥善處置盤活存量土地,進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)等,又包括需求端的降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例,取消全國層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限,下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率等。可謂充分考慮了當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需要政策支持的各方面。
尤為重要的是,政策以人民為中心,滿足多樣化需求,關(guān)注執(zhí)行層面的各類細(xì)節(jié)。以上海為例,房地產(chǎn)“滬九條”充分考慮到了非滬籍、單身人士、多子女家庭、離異購房等各種情況,統(tǒng)籌市場和保障、存量和增量,兼顧了居民剛性住房需求和多樣化改善型住房需求。
此外,新政策實事求是,兼顧到了不同地區(qū)面臨情況的差異化。在各部門、各地方近期出臺的政策中,因城施策的特點非常突出,無論是保障房相關(guān)工作、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,還是降首付、取消房貸利率下限,地方政府的作用都非常顯著,“自愿參與”“因城施策”等字眼頻繁出現(xiàn)。并且在針對首付比例、房貸利率下限等事關(guān)房地產(chǎn)的關(guān)鍵工作時,人民銀行等部門還明確,會根據(jù)未來房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化,及時調(diào)整政策,調(diào)節(jié)供需。
在一系列重磅政策的協(xié)同下,房地產(chǎn)市場暖意融融。在銷售端,新房來訪量、二手房帶看量持續(xù)攀升,成交活躍度提升;在保障房方面,一些地方國企成功實踐以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房;在房企端,資金壓力逐步緩解,多家企業(yè)順利度過償債高峰,償債壓力大幅降低,房地產(chǎn)的供需正在改善,風(fēng)險不斷降低。
成效初顯,但不可懈怠。必須要清醒地認(rèn)識到,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好仍面臨諸多挑戰(zhàn),有效需求仍然不足,企業(yè)經(jīng)營壓力較大、重點領(lǐng)域風(fēng)險隱患較多等問題仍然存在。在這樣的背景下,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的工作不會一蹴而就,需要進(jìn)一步堅持因城施策,壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,協(xié)同聯(lián)動、同向發(fā)力,將各項工作做細(xì)、做實。相信依托我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)、優(yōu)勢多、韌性強(qiáng)、潛能大的根基,伴隨當(dāng)前開局良好、回升向好的大趨勢,房地產(chǎn)一定能夠更加健康的高質(zhì)量發(fā)展。
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