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銀行下調(diào)存量房貸利率的最大顧慮是什么?

2023-08-31 15:14  來(lái)源:Zaker 

    招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示,從央行的發(fā)聲來(lái)看,從"鼓勵(lì)和支持"直接變成了"指導(dǎo)"。存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行,也是大概率事件。招行已制定相應(yīng)預(yù)案,但還沒(méi)有最終的方案。

    除招商銀行外,華夏銀行、建設(shè)銀行、中信銀行等也都在半年業(yè)績(jī)會(huì)上,對(duì)存量房貸利率下調(diào)問(wèn)題做出表態(tài)。這種表態(tài),儼然成為各大銀行中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、交流會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)格式。所不同的是,各家銀行在表達(dá)方式上存在一些不同,有的表達(dá)得直接一些,有的表達(dá)得含糊一些,更多的都是想"一站二看三通過(guò)",先看別人的,再考慮自己的,不太想搶在別人前面做出政策調(diào)整。

    最終結(jié)果也可能,要么管理層統(tǒng)一發(fā)話、統(tǒng)一行動(dòng),要么部分銀行約定好統(tǒng)一調(diào)整,而不大可能出現(xiàn)一家或少數(shù)幾家銀行先帶頭,其他銀行根據(jù)情況選擇如何跟進(jìn)的現(xiàn)象。如果那樣,帶頭調(diào)整政策的銀行會(huì)面臨比較大的壓力。當(dāng)然,也不排除,可能會(huì)出現(xiàn)有的銀行就是不下調(diào)的現(xiàn)象。

    那么,為什么在輿論和公眾反映已經(jīng)非常強(qiáng)烈,購(gòu)房者也在采用各種手段置換房貸,管理層也已經(jīng)發(fā)話的情況下,各大銀行依然用等待觀望的方式對(duì)待存量房貸利率下調(diào)問(wèn)題呢?到底是銀行舍不得這塊利益呢,還是操作系統(tǒng)跟不上調(diào)整的需要,或者還有其他方面的顧慮,需要弄清楚。否則,會(huì)給銀行帶來(lái)不利的影響,會(huì)損害銀行的市場(chǎng)形象。就算銀行處于強(qiáng)勢(shì)地位,不需要考慮那么多,也不該有太多的負(fù)面影響、負(fù)面形象。

    銀行舍不得這塊利益,那是肯定的。因?yàn)?,?duì)很多銀行來(lái)說(shuō),已經(jīng)當(dāng)作既得利益放在銀行的業(yè)績(jī)薄上,相關(guān)的績(jī)效收入,也已經(jīng)按照當(dāng)時(shí)的利率測(cè)算發(fā)放到員工手中。如果下調(diào)存量房貸利率,就等于把既得利益"吐"一部分出來(lái),這對(duì)銀行來(lái)說(shuō),當(dāng)然是極不情愿的,一定會(huì)能多拖一天就多拖一天的。畢竟,銀行也是企業(yè),也要講效益、講利潤(rùn),也只有效益好、利潤(rùn)多,員工的收入才能多,員工的積極性才能發(fā)揮。

    但是,這也絕對(duì)不是銀行拖著不辦的主要原因。少一點(diǎn)利潤(rùn)、降一點(diǎn)效益,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),完全有這個(gè)承受能力,也不會(huì)影響員工的收入。銀行最忌憚的,也是最顧慮的,還是風(fēng)險(xiǎn)防范,是降低存量房貸利率會(huì)給銀行帶來(lái)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)壓力。如果經(jīng)過(guò)評(píng)估,不存在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,銀行就完全可以下調(diào)存量房貸利率。否則,就必須繼續(xù)評(píng)估,繼續(xù)以現(xiàn)行存量房貸利率形成的利潤(rùn)對(duì)沖可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

    事實(shí)也是,對(duì)相當(dāng)一部分銀行來(lái)說(shuō),雖然不良率處于較低水平、不良貸款總額也不算大,感覺(jué)比較安全,沒(méi)有多大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。實(shí)際上,各大銀行心里都非常清楚,所謂的低不良率和低不良貸款總額,并不可靠,也不穩(wěn)健,只要某個(gè)行業(yè)發(fā)生問(wèn)題,就有可能使銀行的不良率和不良貸款額快速上升。其中,房地產(chǎn)企業(yè)貸款是最令銀行擔(dān)憂的,也是風(fēng)險(xiǎn)最大的,更是風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)都有可能爆發(fā)的。

    以恒大為例,2.4萬(wàn)億的負(fù)債,貸款6000多億元。雖然這些貸款都有抵押、擔(dān)保等,但是,如果恒大真的破產(chǎn)了,有些剛性的支出是必須的,即便銀行有抵押、擔(dān)保,也沒(méi)有絕對(duì)把握把錢拿回來(lái)。更何況,恒大用于向銀行貸款的抵押物,大多是土地。銀行把這些土地拿到,要想變現(xiàn),難度也是相當(dāng)大的。一家銀行就這么多,而出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)的,可不只有恒大一家,負(fù)債規(guī)模最多的10大房地產(chǎn)企業(yè),已經(jīng)有7家暴雷,如果都走向破產(chǎn),對(duì)銀行來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一場(chǎng)不小的風(fēng)險(xiǎn)。

    也許正是因?yàn)殂y行普遍面臨著來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)那頭的風(fēng)險(xiǎn)壓力,其他方面的風(fēng)險(xiǎn)也就需要更好地防范,千萬(wàn)不能出現(xiàn)多處冒煙、多地出險(xiǎn)現(xiàn)象。在這樣的情況下,先不急于出臺(tái)存量房貸利率下調(diào)政策,也是對(duì)銀行可能面臨風(fēng)險(xiǎn)的一種預(yù)防。至少,可以避免銀行息差進(jìn)一步降低,抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步下降。

    央行在今后二季度貨幣政策執(zhí)行情況報(bào)告中指出,商業(yè)銀行維持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn),需保持合理利潤(rùn)和凈息差水平。從這句話不難看出,央行對(duì)商業(yè)銀行的盈利能力和凈息差水平也是非常關(guān)心的,不會(huì)強(qiáng)行要求銀行下調(diào)存量房貸利率的,而會(huì)讓企業(yè)依據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。確實(shí)沒(méi)有條件下調(diào)的銀行,也可以選擇不下調(diào)。否則,息差太少,利潤(rùn)太低,一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)等方面的問(wèn)題,風(fēng)險(xiǎn)就難以化解,也無(wú)力承受。因此,防范風(fēng)險(xiǎn),才是銀行不能及時(shí)下調(diào)存量房貸利率的最大顧慮,也是最大考量。

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