政策暖風頻吹 月內房地產行業(yè)指數漲逾20%

    本報記者 姚堯

    多重利好消息刺激下，房地產行業(yè)近期表現十分強勢。11月25日，申萬一級房地產行業(yè)指數上漲4.68%，位居申萬一級行業(yè)指數漲幅榜榜首。個股方面，在房地產行業(yè)115只個股中，當日有109只實現上漲，占比超九成。其中包括首開股份、中交地產、藍光發(fā)展、新黃浦等在內的10只地產股集體漲停。

    11月1日至11月25日，房地產行業(yè)指數期間累計上漲20.9%，大幅跑贏上證指數（期間累計漲幅7.20%），位居申萬一級行業(yè)指數漲幅榜首位。個股方面，新城控股、魯商發(fā)展、ST泰禾、中交地產等4只個股股價期間累計漲幅均超50%。

    近期，房地產行業(yè)可謂政策暖風頻吹。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，支持優(yōu)質房地產企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金；11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；截至11月24日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業(yè)銀行均已宣布與多家優(yōu)質房企簽署合作協(xié)議，提供意向性融資支持超過萬億元。

    廣州萬隆證券咨詢顧問有限公司首席研究員吳啟宏對《證券日報》記者說：“政策持續(xù)推動下，一方面有利于改善房地產企業(yè)流動性，助力房地產項目順利推進；另一方面有利于改善預期，提振市場對房地產行業(yè)的信心，推動房地產銷售回暖。”

    房地產行業(yè)近期大幅上漲也與資金面關系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產行業(yè)個股。11月1日至11月25日，該板塊共有30只個股獲得45.28億元大單資金凈流入。其中，大單資金對萬科A的興趣最為濃厚，凈流入額達11.46億元；金地集團、保利發(fā)展、魯商發(fā)展、中交地產、招商蛇口等在內的8只個股的凈流入額均超過1億元。

    上市公司三季報顯示，共有50家公司前三季度營收實現同比增長，占比超四成。其中，沙河股份的前三季度營收同比增幅達到1423.34%；中迪投資、ST泰禾、粵泰股份、天房發(fā)展、電子城等9家公司前三季度營收同比增幅超過100%。

    在分析房地產行業(yè)的投資機會時，陳興文說：“房地產行業(yè)的選股邏輯應基于自身主營業(yè)務項目的開發(fā)與運營，目前房地產股估值處于較低水平，在政策支持下，預計會出現上漲行情。”

    排排網旗下融智投資基金經理夏風光告訴《證券日報》記者：“隨著房地產利好政策不斷出臺，行業(yè)中具有競爭優(yōu)勢的公司將明顯受益，投資者可重點關注具有精細化管理能力、資產較輕的龍頭上市公司。”