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飆漲5.34%,機構(gòu)稱這一板塊有望迎來更大的估值修復(fù)

2023-09-05 08:54  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 姚堯

    9月4日,申萬二級房地產(chǎn)服務(wù)板塊大幅上漲,截至收盤,其整體漲5.34%,位居申萬二級漲幅榜首位,跑贏上證指數(shù)(漲1.4%)。其中,世聯(lián)行、新大正、我愛我家3只個股聯(lián)袂漲停。

    市場大單資金也在布局房地產(chǎn)服務(wù)板塊個股。9月4日,房地產(chǎn)服務(wù)板塊整體呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢。其中,我愛我家大單資金凈流入額居首,達到10289.89萬元。

    利好政策頻出

    近期房地產(chǎn)領(lǐng)域利好政策不斷。7月18日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)《關(guān)于扎實推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》;7月21日,國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》;繼廣州、深圳日前宣布執(zhí)行“認房不用認貸”后,上海和北京于9月1日也先后宣布執(zhí)行“認房不用認貸”政策。至此,一線城市全部宣布推進“認房不用認貸”政策。

    黑崎資本基金經(jīng)理曾盛對《證券日報》記者說:“隨著一系列房地產(chǎn)政策措施的出臺,包括降低居民置業(yè)門檻和減輕財務(wù)負擔(dān)等,這些政策的實施有利于激發(fā)居民的購房需求,進而促進市場的復(fù)蘇。”

    在申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)下包括兩個子板塊,分別是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)服務(wù)。申萬二級房地產(chǎn)開發(fā)板塊今日漲0.2%,對于房地產(chǎn)服務(wù)板塊漲幅大幅領(lǐng)先的原因,廣州市萬隆證券咨詢顧問有限公司首席研究員吳啟宏告訴《證券日報》記者:“地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)業(yè)務(wù)拓展增速快、輕資產(chǎn)、低負債率、現(xiàn)金流穩(wěn)定,并且行業(yè)發(fā)展空間廣闊。從歷史走勢來看,房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的估值普遍高于房企。因此,在經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖、政策落地的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)服務(wù)有望迎來更大的估值修復(fù),其走勢具備更大的彈性。”

    房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈可能獲提振

    對于房地產(chǎn)服務(wù)板塊的投資機會。排排網(wǎng)財富研究員卜益力對《證券日報》記者說:“一系列房地產(chǎn)政策利好有助于激發(fā)居民的購房和換房需求,增強房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的預(yù)期,并提升房地產(chǎn)服務(wù)需求,從而推動房地產(chǎn)服務(wù)板塊的上漲。市場對房地產(chǎn)服務(wù)板塊的悲觀預(yù)期將逐步改善。利好政策的實施以及‘金九銀十’的房地產(chǎn)銷售旺季將對購房市場產(chǎn)生積極的提振作用,進而利好包括房地產(chǎn)服務(wù)在內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。此外,在城中村改造政策的推動下,有望創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)服務(wù)需求。”

    吳啟宏說:“存量不動產(chǎn)的運維養(yǎng)護和服務(wù)升級是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中最有確定性的長期機會。房地產(chǎn)服務(wù)股相對于地產(chǎn)股具有較大的彈性,目前估值仍處于歷史低位,具有明顯的估值優(yōu)勢。投資者可以重點關(guān)注龍頭公司。”

    曾盛說:“考慮到房地產(chǎn)市場基本面企穩(wěn)回升的趨勢,可以考慮投資與房地產(chǎn)相關(guān)的板塊,例如建筑、裝修和家居等。這些板塊可能會在市場復(fù)蘇過程中受益,因為房地產(chǎn)需求的增加可能會帶動相關(guān)板塊的發(fā)展。”

    曾盛表示,“從政策利好角度出發(fā),可以關(guān)注房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè),特別是那些受益于政策利好的企業(yè)。這些企業(yè)可能會在市場需求回暖的情況下獲得更多的業(yè)務(wù)機會,進而實現(xiàn)更好的業(yè)績。”

    表:9月4日,房地產(chǎn)服務(wù)板塊個股行情一覽    

    制表:姚堯

(編輯 白寶玉 策劃 張穎)

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