易小迪稱陽光100股價被低估 不排除二級市場繼續(xù)增持

    本報記者 王崢

    1月22日下午，陽光100召開電話會議，董事會主席易小迪針對此前股價波動作出回應，并詳解最新業(yè)務發(fā)展及前景。他強調(diào)公司業(yè)務轉(zhuǎn)型取得積極進展、擁有充裕的土地儲備，表示對未來發(fā)展充滿信心。此次電話會議有50余位投資機構(gòu)撥入?yún)⑴c，并于問答環(huán)節(jié)與管理層進行了深入溝通。

    易小迪表示，此次股價異常波動跟公司的運營沒有關系，并相信隨著時間的推移一定會回歸正常。

    據(jù)悉，截至目前為止，公司大股東持股數(shù)沒有任何減少，而且上市公司已在董事會的建議下回購5000多萬元港幣股票，大股東持股比例也有所提高。顯然，公司是在用實際行動表達對未來發(fā)展的信心。

    “相信目前的股價是對公司真實價值的低估，截止到昨天收盤，市凈率不到0.5，遠低于同業(yè)水平。”易小迪透露這些天也一直在會見金融機構(gòu)，包括合作了二十年的合作伙伴。易小迪認為，這其實也是件好事，創(chuàng)造了一個機會，去跟金融機構(gòu)溝通新業(yè)務和發(fā)展前景，“目前和各金融機構(gòu)的合作保持穩(wěn)定”。

    盡管外界常常談論陽光100的負債率，但是易小迪對此有不同看法，他表示陽光100的錢主要都在土地上。“公司在近十幾年全國布局過程中積累了大量優(yōu)質(zhì)土地儲備。截至2018年6月30日，土地儲備總建筑面積約1473萬平方米，高于同類公司一倍。土地儲備面積按平均售價計，貨值達到2000億元。主要位于廣東清遠、溫州、環(huán)京區(qū)域，以及重慶、無錫、成都、武漢、長沙、濟南、沈陽等省會城市。同時公司持有近200億元商業(yè)物業(yè)，而且都是在城市核心地段，很多已經(jīng)成為當?shù)氐某鞘袝蛷d，優(yōu)質(zhì)物業(yè)在持有中會不斷升值”。

    同時，易小迪表示，2018年是業(yè)績平穩(wěn)增長的一年，但陽光100的商業(yè)模式在發(fā)生巨大變化。“近年來，陽光100堅定的由開發(fā)商向運營商轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式由開發(fā)利潤向服務升值轉(zhuǎn)變，服務性收入在不斷上升。2018年實現(xiàn)全年合同銷售額約120.96億元，同比增長約14.03%。尤其創(chuàng)新產(chǎn)品喜馬拉雅產(chǎn)品線勢頭良好，比如重慶喜馬拉雅作為重慶頂級物業(yè)，受到高端投資客的認可，入住前已銷售99%。喜馬拉雅產(chǎn)品線業(yè)績增長快，市場口碑好，將成為陽光100未來最大的增長點。街區(qū)綜合體項目也成為當?shù)爻鞘袝蛷d，交付的十個項目均有良好的運營，形成品牌效應。阿爾勒小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品也走上了復合型，以運營創(chuàng)造價值的階段，產(chǎn)品價值也在不斷提升。公司2018年未經(jīng)審核的經(jīng)營類收入同比增長15%，其中持有經(jīng)營性物業(yè)租金收入增速明顯，2018年同比增長50%。預計2019年經(jīng)營類收入將達9億元，增長超過三成，包含喜馬拉雅及自持商業(yè)在內(nèi)的運營租金收入同比實現(xiàn)強勁增長”。

    公司管理層也表示，目前公司的股價低估了公司的實際價值，未來不排除二級市場增持的可能。“陽光100是一個有追求，創(chuàng)品牌的公司，我們走了一條艱難的路。但是只要我們創(chuàng)造價值，市場就有我們的立足之地。”易小迪表示。