上半年樓市復(fù)蘇趨緩 調(diào)控信號初現(xiàn)端倪

    本報記者 袁傳璽

    2023年行至年中，房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，在6月表現(xiàn)出市場和企業(yè)表現(xiàn)相對平淡、樓市復(fù)蘇動能放緩的跡象。

    6月30日，克而瑞發(fā)布2023年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單，TOP20房企中只有11家上半年銷售額實現(xiàn)同比增長，平均漲幅為13.1%。其中，龍湖1-6月累計銷售額達到951.1億元，同比增長14.8%。

    面對市場的動態(tài)變化，中央及地方政府多次出臺利好政策，以促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。6月16日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴大有效需求、做強做優(yōu)實體經(jīng)濟、防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險等四個方面，研究提出了一批政策措施。6月20日，央行將5年期以上LPR下調(diào)了10個基點，房貸利率隨之得以降低。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，各月房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市都對限購政策進行了優(yōu)化。

    6月25日，揚州更是宣布解除樓市限購、限售，施行期為一年，此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有信號意義。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解除限購、限售，可以促進熱點城市改善型需求的釋放，支持合理的剛需和改善型需求，取消限制性措施，亦有望摘掉購房者的“緊箍咒”，有助于推動市場信心的恢復(fù)。

    隨著揚州的放開，行業(yè)期待一線及強二線等熱點城市能夠?qū)鞘邢拗菩哉哌M行有效松綁，實施更精準(zhǔn)的調(diào)控，保障住房的合理需求得到充分釋放，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。

    東方金誠在研究報告中預(yù)計，“在二季度樓市轉(zhuǎn)弱的情況下，下半年政策會持續(xù)寬松，為樓市回暖積蓄力量。”

（編輯 張明富）