去年樓市運(yùn)行平穩(wěn) 專家預(yù)計(jì)今年新增房地產(chǎn)貸款占比將繼續(xù)回落

    本報(bào)記者 劉琪

    日前，央行發(fā)布了2019年12月份金融數(shù)據(jù)，多個(gè)數(shù)據(jù)好于市場預(yù)期，且信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大支持力度顯著體現(xiàn)。在近期舉行的2019年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，要繼續(xù)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比，實(shí)施信貸資源的增量優(yōu)化和存量調(diào)整。

    實(shí)際上，2019年以來，央行始終強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控。從信貸數(shù)據(jù)及房價(jià)表現(xiàn)來看，各項(xiàng)相關(guān)政策的實(shí)施也取得明顯成效。

    “去年金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進(jìn)，信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化”，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報(bào)》記者表示，從已公布的數(shù)據(jù)來看，截至2019年三季度末，房地產(chǎn)在主要金融機(jī)構(gòu)新增貸款中的占比為33.68%，比2018年同期下降5.97個(gè)百分點(diǎn)；而同期普惠口徑下的小微企業(yè)貸款占比達(dá)到12.99%，同比上升5.68個(gè)百分點(diǎn)。

    據(jù)銀保監(jiān)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，房地產(chǎn)貸款余額增速下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，而普惠口徑小微企業(yè)信貸余額增速顯著加快，同比增長超過25%，增速較2018年年末加快7個(gè)百分點(diǎn)。

    對于此次央行有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，過去對于房地產(chǎn)貸款的管控，更多的是強(qiáng)調(diào)去杠桿和去泡沫等，而這一次明確提到了比重控制的概念，即對于房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的占比和規(guī)模會(huì)成為重要內(nèi)容。所以此次央行表述，或意味著后續(xù)在房貸規(guī)模、增幅、集中度等方面會(huì)有更嚴(yán)的檢查。

    在上述會(huì)議上，鄒瀾還指出，要推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大對小微企業(yè)信貸投放，引導(dǎo)商業(yè)銀行按照金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)營思想，找準(zhǔn)經(jīng)營策略，培養(yǎng)經(jīng)營能力，把經(jīng)營的重心和信貸資源更多地配置到小微企業(yè)的融資領(lǐng)域。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)后續(xù)對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)貸款方面，會(huì)進(jìn)一步監(jiān)督此類資金的用途。尤其是要防范部分小微企業(yè)借政策紅利變相索取貸款，然后把此類貸款用于炒地炒房等領(lǐng)域。而部分存在非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房企，也不能違規(guī)貸款，即不允許通過實(shí)體經(jīng)濟(jì)的渠道來違規(guī)獲取房地產(chǎn)貸款。

    對于2020年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，王青認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運(yùn)行，加快長效機(jī)制建設(shè)，是2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目標(biāo)。在這一目標(biāo)指引下，今年房地產(chǎn)調(diào)控將根據(jù)市場運(yùn)行狀況靈活調(diào)整，“一城一策”特征將愈加顯現(xiàn)。

    “在房貸走勢方面，2020年以支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為核心的金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革將進(jìn)一步深化，監(jiān)管層也將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比。”王青預(yù)計(jì)，2020年新增房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比及余額增速將延續(xù)2019年的逐步回落態(tài)勢，信貸資源將更多用來滿足制造業(yè)、民營和小微企業(yè)的中長期融資需求。