北京房貸政策“淡定” 嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險(xiǎn)

    日前，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，北京多家銀行房貸政策未出現(xiàn)調(diào)整，但對(duì)經(jīng)營(yíng)貸十分謹(jǐn)慎。

    專家表示，從政策角度而言，不排除未來(lái)北京部分銀行調(diào)整房貸相關(guān)政策。此外，經(jīng)營(yíng)貸政策也可能出現(xiàn)變化。

    房貸政策未生變

    “只要您滿足貸款要求，房貸就不難批下來(lái)。”某國(guó)有行客戶經(jīng)理劉杰（化名）表示，自家銀行并未出現(xiàn)房貸額度收緊或利率上調(diào)的情況。

    另一家國(guó)有行客戶經(jīng)理張揚(yáng)（化名）也表示，自家銀行的房貸政策沒(méi)有任何變化。據(jù)她介紹，自家銀行首套房貸款利率在5.2%左右，二套房貸款利率在5.7%左右。

    某農(nóng)商行客戶經(jīng)理李曉（化名）稱，自家銀行不僅未收到房貸收緊相關(guān)通知，而且房貸審批速度還很快。“您和中介網(wǎng)簽1-2天之后，我行即可執(zhí)行批貸，過(guò)戶1-2天之后我行即可放款。”李曉稱。

    對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前央行出臺(tái)了“房貸集中度”規(guī)定，且已有其他地區(qū)對(duì)房貸有所調(diào)整。從該角度而言，并不排除未來(lái)北京也會(huì)對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

    嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸用途

    雖然北京多家銀行對(duì)于房貸頗為“淡定”，但對(duì)經(jīng)營(yíng)貸卻表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。

    某股份行客戶經(jīng)理張希（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者明確表示，經(jīng)營(yíng)貸只能用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，辦理經(jīng)營(yíng)貸需要客戶提供經(jīng)營(yíng)流水、上下游采購(gòu)情況等信息，銀行在放款時(shí)也會(huì)通過(guò)受托支付形式。

    “如果客戶被查出來(lái)經(jīng)營(yíng)貸用于違規(guī)用途，銀行也要擔(dān)責(zé)任。”李曉稱，自家銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸管控非常嚴(yán)格，客戶申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸需滿足多項(xiàng)要求，如公司經(jīng)營(yíng)兩年以上，且需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶證明、公司章程等資料。

    不過(guò)，對(duì)客戶合規(guī)的經(jīng)營(yíng)貸貸款需求，銀行也持歡迎態(tài)度。張揚(yáng)就向中國(guó)證券報(bào)記者推薦了一款面向納稅情況、經(jīng)營(yíng)狀況較好的小微企業(yè)推出的一款經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，利率甚至低于3.65%，“只要您符合國(guó)家政策要求，審批速度挺快的”。

    滿足真實(shí)需求

    業(yè)內(nèi)人士表示，目前多地對(duì)房貸、經(jīng)營(yíng)貸出現(xiàn)政策調(diào)整，目的在于滿足真正的貸款需求。

    某位貸款中介表示，銀行之所以嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險(xiǎn)，與近年來(lái)不少客戶將房貸轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)貸套利有關(guān)。據(jù)他透露，目前北京地區(qū)部分銀行有調(diào)整經(jīng)營(yíng)貸利率的想法，不排除未來(lái)會(huì)提高經(jīng)營(yíng)貸利率及提高放貸標(biāo)準(zhǔn)。

    1月30日，北京銀保監(jiān)局要求各行對(duì)2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查。對(duì)于銀行因經(jīng)營(yíng)不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴(yán)從重處理。

    “不過(guò)，經(jīng)營(yíng)貸本質(zhì)上也是合規(guī)的貸款產(chǎn)品，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，還是需要繼續(xù)做的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。此外，銀行可進(jìn)一步研究資金投向房地產(chǎn)哪些領(lǐng)域，例如可關(guān)注當(dāng)?shù)匦粜妥》考白赓U市場(chǎng)的需求。

    值得注意的是，目前一些關(guān)于房貸的傳言引發(fā)了市場(chǎng)波動(dòng)。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，銀行在貸款方面既要落實(shí)政策，也應(yīng)提供一些便民服務(wù)，緩解緊張情緒。“房貸集中度是從銀行防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)角度而言的，但真正應(yīng)解決的是老百姓的購(gòu)房問(wèn)題，需要將政策落實(shí)。”