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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部:建立“人房地錢” 四位一體聯(lián)動(dòng)新機(jī)制

2021-09-01 06:16  來源:上海證券報(bào)

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹昨天在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,要建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,因城施策,因地制宜,堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā),不搞“一刀切”。同時(shí),建立監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核新機(jī)制,常態(tài)化開展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)、年度考核,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

    數(shù)據(jù)顯示,我國住房發(fā)展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障體系。2019年,城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)39.8平方米,農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá)48.9平方米。各地還加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系,累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多困難群眾改善住房條件。

    “新時(shí)代新階段對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展提出了新要求,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨著新問題和新挑戰(zhàn)。比如,住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足;城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè),轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重等。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在發(fā)布會(huì)上說。

    “住房的矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,意味著未來供給端將更注重結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,未來城市更新和老舊小區(qū)改造等會(huì)持續(xù)發(fā)力,同時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控也會(huì)“嚴(yán)”字當(dāng)頭。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次發(fā)布會(huì)上提出的“人房地錢”四位一體管控,是一個(gè)新提法。從“人”的角度看,既要關(guān)注合理購房需求和租房需求的群體的特征,因人而異落實(shí)更好的住房分配;也要關(guān)注各類投資投機(jī)者的特殊情況,精準(zhǔn)打擊,包括假離婚、假人才、假小微企業(yè)等。

    從“房”的角度看,則形成非常系統(tǒng)的閉環(huán)概念。“過去租賃住房的市場(chǎng)化改革產(chǎn)品多,而保障性或政策性的租賃住房不多,現(xiàn)在此類房源明顯增加。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析表示,從“地”的角度看,近期一系列的調(diào)控政策可以看出,各類隔靴搔癢的控地價(jià)做法不被認(rèn)可。

    從“錢”的角度看,則強(qiáng)調(diào)資金方面的管控,既要管控個(gè)人購房者方面的資金,也要管控房企的資金面。“近期,各方嚴(yán)管房企債務(wù)問題和嚴(yán)防違規(guī)拿地資金,這些都是對(duì)‘錢’的監(jiān)管。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

    倪虹指出,經(jīng)過兩年多的實(shí)踐,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行,這充分表明房地產(chǎn)長效機(jī)制是精準(zhǔn)有效的。“下一步,我們將繼續(xù)全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

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