住房和城鄉(xiāng)建設部：建立“人房地錢” 四位一體聯(lián)動新機制

    住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹昨天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，要建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機制，因城施策，因地制宜，堅持從實際出發(fā)，不搞“一刀切”。同時，建立監(jiān)測預警和評價考核新機制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序。

    數(shù)據(jù)顯示，我國住房發(fā)展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障體系。2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達39.8平方米，農村居民人均住房建筑面積達48.9平方米。各地還加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件。

    “新時代新階段對住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展提出了新要求，住房和城鄉(xiāng)建設工作面臨著新問題和新挑戰(zhàn)。比如，住房矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足；城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設，轉為存量提質改造和增量結構調整并重等。”住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在發(fā)布會上說。

    “住房的矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足，意味著未來供給端將更注重結構的優(yōu)化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，未來城市更新和老舊小區(qū)改造等會持續(xù)發(fā)力，同時房地產(chǎn)調控也會“嚴”字當頭。

    嚴躍進表示，此次發(fā)布會上提出的“人房地錢”四位一體管控，是一個新提法。從“人”的角度看，既要關注合理購房需求和租房需求的群體的特征，因人而異落實更好的住房分配；也要關注各類投資投機者的特殊情況，精準打擊，包括假離婚、假人才、假小微企業(yè)等。

    從“房”的角度看，則形成非常系統(tǒng)的閉環(huán)概念。“過去租賃住房的市場化改革產(chǎn)品多，而保障性或政策性的租賃住房不多，現(xiàn)在此類房源明顯增加。”嚴躍進進一步分析表示，從“地”的角度看，近期一系列的調控政策可以看出，各類隔靴搔癢的控地價做法不被認可。

    從“錢”的角度看，則強調資金方面的管控，既要管控個人購房者方面的資金，也要管控房企的資金面。“近期，各方嚴管房企債務問題和嚴防違規(guī)拿地資金，這些都是對‘錢’的監(jiān)管。”嚴躍進說。

    倪虹指出，經(jīng)過兩年多的實踐，我國房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)運行，這充分表明房地產(chǎn)長效機制是精準有效的。“下一步，我們將繼續(xù)全面落實房地產(chǎn)市場長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”