1月房地產(chǎn)貸款預(yù)計新增6000億元

    2月11日，上海證券報記者從金融管理部門和多家銀行了解到，預(yù)計1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)改善。

    “房地產(chǎn)供需兩端逐步回暖，長效機(jī)制積極推進(jìn)，房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入良性循環(huán)。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制推進(jìn)，既有利于短期房企融資，促進(jìn)投資，也有助于滿足市場多元化住房需求，更有助于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展等。

    周茂華表示，1月房地產(chǎn)市場融資延續(xù)去年11月、12月以來的回暖態(tài)勢。他分析稱，一是國內(nèi)金融管理部門及時對部分金融機(jī)構(gòu)的房貸政策執(zhí)行糾偏，效果明顯，市場普遍反映房貸審核、放款時間明顯縮短；二是個別房地產(chǎn)信用風(fēng)險影響逐步淡出，市場信心明顯回暖，人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，1月居民中長期貸款7424億元，盡管同比仍少增，但基本與正常年份水平相當(dāng)，顯示房地產(chǎn)融資明顯回暖；三是隨著房地產(chǎn)市場信用環(huán)境改善，金融監(jiān)管部門多次重申滿足房企合理融資需求，鼓勵房企通過市場化并購，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房信貸，這些都將明顯緩解房地產(chǎn)融資壓力。

    去年下半年以來，金融管理部門不斷釋放政策暖意，采取一系列措施，緩釋個別房企風(fēng)險顯性化造成的金融市場短期應(yīng)激反應(yīng)。

    舉措包括：做好出險企業(yè)風(fēng)險化解工作；指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求；出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式支持風(fēng)險化解和行業(yè)出清；出臺《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等。

    多家銀行已積極參與相關(guān)房地產(chǎn)項目并購金融服務(wù)。廣發(fā)銀行計劃于近期發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。浦發(fā)銀行此前發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券。華潤置地及所屬萬象生活分別與招商銀行簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將全力支持華潤置地、華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)發(fā)展。根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度。

    人民銀行也于近期表示，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。