20城公積金貸款花式松綁 “一城一策”有望拓展至商業(yè)貸款

    首付下降、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、貸款額度提高……近期，福建福州、浙江寧波、山東青島、安徽馬鞍山、四川自貢、廣西北海等多地公積金貸款政策開始“松綁”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是對中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的積極回應(yīng)，也再次釋放了穩(wěn)樓市的信號(hào)。

    招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，“一城一策”的調(diào)整有望從公積金貸款進(jìn)一步拓展至銀行商業(yè)貸款。多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸仍是今年信貸投放重頭戲，將加大房貸投放力度。

    多地住房公積金政策迎“松綁”

    2月1日起，在福州購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由此前的50%調(diào)整為40%。

    今年1月12日，廣西北海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知稱，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。1月18日，自貢市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行有效期三年。1月16日，南寧發(fā)布住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則的征求意見稿，首套房和二套房的公積金貸款最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元。在緩解還貸壓力的同時(shí)，一定程度上間接降低了首付壓力。

    為使住房公積金制度惠及更多人群，2021年住建部在重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個(gè)城市開展了靈活就業(yè)人員參與住房公積金制度試點(diǎn)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。近日，深圳市成功發(fā)放了首筆靈活就業(yè)人員住房公積金貸款，放款金額90萬元，期限30年。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年底到如今的兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，全國20多個(gè)城市住房公積金貸款政策調(diào)整，包括上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例、上調(diào)繳存基數(shù)下限、放寬住房公積金提取和使用條件等。

    不僅是公積金貸款，銀行房貸也迎來“松綁”。據(jù)了解，目前廣深地區(qū)多家銀行放款時(shí)間也比年前有所“提速”。一般兩周內(nèi)能夠完成放款，而在去年底則需要一個(gè)月甚至兩個(gè)月。某國有大行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，資料齊全的話，房屋辦完抵押后最快一兩天就能放款。

    專家預(yù)計(jì)更多中小城市將跟進(jìn)

    央行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策?shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

    董希淼表示，盡管目前公積金貸款政策調(diào)整主要是二三線城市發(fā)力，但未來更多中小城市會(huì)按“一城一策”原則推進(jìn)。“如果當(dāng)?shù)厝齑鎵毫Ρ容^大，房價(jià)比較平穩(wěn)的話，住房政策就有調(diào)整的空間。”他說。

    在董希淼看來，“一城一策”的調(diào)整今年有望從公積金貸款進(jìn)一步拓展至銀行商業(yè)貸款。一位國有大行廣東分行個(gè)金總經(jīng)理表示，今年將加大房貸投放力度。“整體來看今年流動(dòng)性偏寬松，房貸額度充裕，今年房貸仍是我們個(gè)貸業(yè)務(wù)最重要的投放資產(chǎn)。”他表示，具體房貸利率優(yōu)惠和額度也將階段性根據(jù)央行和市場供需情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

    董希淼表示，從全年來看，今年個(gè)人商業(yè)貸款相對樂觀，一是在政策鼓勵(lì)之下，額度上有保證；二是今年流動(dòng)性相對寬松，再加上房貸是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，必然成為各家銀行搶奪的標(biāo)的。今年各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行房貸微調(diào)的可能性很大。