下調(diào)首付比例再添兩城 ?專家稱地產(chǎn)維穩(wěn)政策存空間?

    本報(bào)記者 彭妍

    最近幾天，又有兩個(gè)城市下調(diào)首付比例。據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國已有近50個(gè)城市發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策。

    據(jù)《證券日報(bào)》記者梳理統(tǒng)計(jì)，今年以來，繼山東菏澤先行一步調(diào)降商貸首付比例后，已有重慶、江西贛州、佛山等多地銀行首付比例最低限制均有松動(dòng)。

    具體看，江蘇省南通市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行近日下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付比例，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%，降至最低20%。

    除下調(diào)商業(yè)貸款首付比例的城市，2022年以來，下調(diào)公積金首付比例的城市數(shù)量整體較多。例如，山西晉中市近日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20%。該通知自2022年3月1日起執(zhí)行。除此之外，今年已有包括北海、自貢、南寧、福州等多個(gè)城市在不同程度上放寬了公積金貸款購房政策，包括降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

    零壹研究院院長于百程對《證券日報(bào)》記者表示，通過對住房公積金政策的放松，不僅能滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的城市跟進(jìn)公積金放松的政策。

    中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到日前，全國在2022年已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)了15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策，包括山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店等。另外還有北海、自貢、晉中、南寧、福州等城市提及了公積金首付成數(shù)的變化。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，在所有的調(diào)控政策中，降低首付比例是力度非常大的政策放松，是屬于實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)樓市、激活市場交易的政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市完全有可能跟進(jìn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)市場很可能在3月份-4月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。

（編輯 喬川川）