本報兩會報道組 杜雨萌
今年政府工作報告指出,繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持租購并舉,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
“針對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題,探索新的發(fā)展模式勢在必行。”全國政協(xié)委員莫天全建議,一要堅(jiān)持市場體系和保障體系并行發(fā)展,建立人、房、地聯(lián)動機(jī)制;二要堅(jiān)持租購并舉,保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利;三要堅(jiān)持盤活存量,健全配套服務(wù)。
“總的來說,2022年政府工作報告繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)的目標(biāo)原則。針對房地產(chǎn)行業(yè),則依然是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然對《證券日報》記者表示,結(jié)合此前住建部與各地方明確的“大力增加保障性租賃住房供給”等相關(guān)內(nèi)容看,未來,保障性租賃住房市場供給將起到加強(qiáng)民生兜底保障的作用,解決群眾的住房民生問題,真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”、平抑房價。從發(fā)展循環(huán)角度來說,保障性租賃住房公募REITs也將以長期主義的持有運(yùn)營邏輯,改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)“高周轉(zhuǎn)”的銷售邏輯,進(jìn)而促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,從根本上實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價的目標(biāo)。
去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議到今年的政府工作報告,凸顯政策連續(xù)性。“比如,在頂層設(shè)計(jì)上,明確了我國房地產(chǎn)市場是以市場化商品房、保障性租賃住房和長租房為支撐的三足鼎立的立體化結(jié)構(gòu)。”趙然認(rèn)為,這為滿足不同生活水平群眾的需求,為廣大人民群眾創(chuàng)造“住有所居”“優(yōu)其所居”提供了多種選擇。
再從商品房市場來看,今年政府工作報告提到要“更好滿足購房者的合理住房需求”。在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,合理住房需求中,包括剛需和改善性住房需求。因此,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策在保障剛需的同時,也要注意滿足改善性住房需求。
實(shí)際上,當(dāng)前改善型住房需求在商品房市場中的占比正不斷提高。貝殼研究院估算,目前全國改善型換房需求能夠占到全部需求的50%至60%,包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善。
“促進(jìn)改善型需求釋放,既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環(huán),也能夠促進(jìn)城市更新改造投資,對于發(fā)展租賃市場也有非常大的幫助??梢哉f,在當(dāng)前形勢下,促進(jìn)改善型需求能夠有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困局。”許小樂如是說。
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