蘇州、揚(yáng)州限售限購有望適度放寬 多地政策松綁促購房消費(fèi)

    本報(bào)記者 陳紅

    5月9日，江蘇省兩個(gè)熱點(diǎn)城市蘇州、揚(yáng)州限售限購適度放寬。蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，有收到口頭通知，但目前還沒有下發(fā)文件。

    蘇州、揚(yáng)州限售限購適度放寬

    具體來看，消息稱，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時(shí)，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)。蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時(shí)也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

    對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電蘇州市高新區(qū)城建部門，其工作人員向記者確認(rèn)：“目前，可以確定新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年；外地戶口社保連續(xù)滿6個(gè)月即可蘇州買房；二手房不限售。”

    不過，蘇州市姑蘇區(qū)房產(chǎn)交易管理中心工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“沒有收到相關(guān)正式文件，但非本地戶口社保連續(xù)繳納滿6個(gè)月買房提交審核問題不大。”

    蘇州鏈家房產(chǎn)中介也向記者證實(shí)：“政策5月9日一早剛放開，經(jīng)過房管局核實(shí)的，二手房取消限售年限；外地戶籍社保連續(xù)繳納6個(gè)月可以在蘇州買房。”

    “從市場消息可以看出，蘇州地區(qū)的限購政策放寬。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“如果取消了限購限售，意味著購房主體會(huì)發(fā)生不小的變化，一些原本不具備購房資格的人群會(huì)加入購房大軍中，會(huì)提升需求量，進(jìn)而影響到樓市的供需變化。將從一定的程度上刺激蘇州樓市，推動(dòng)當(dāng)?shù)刭彿肯M(fèi)，甚至可能會(huì)對(duì)房價(jià)造成一定的影響。”

    同日，揚(yáng)州也對(duì)特定人群的限購、限售政策，進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。揚(yáng)州市住建局5月9日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。

    限售政策方面，《通知》顯示，揚(yáng)州城市更新中的征收（拆遷）戶在市區(qū)購買改善性住房的，其現(xiàn)有住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，即可上市交易；另外，自通知發(fā)布之日至2022年12月31日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房）的，將給予所繳納契稅50%的一次性購房補(bǔ)貼。

    中指院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺(tái)的部分過嚴(yán)限制性政策，已不再適應(yīng)當(dāng)前市場現(xiàn)狀。在“房住不炒”總基調(diào)下，預(yù)計(jì)各地將適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價(jià)等政策，同時(shí)繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，促進(jìn)銷售回暖。

    多地政策松綁促購房消費(fèi)

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，近110個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來截至5月9日，包括網(wǎng)傳的蘇州在內(nèi)，超10個(gè)城市傳出了放松限購的消息，其中浙江衢州、江蘇句容、鄭州、蘭州、哈爾濱等城市或地區(qū)已明確發(fā)文或者官方確認(rèn)了相關(guān)限購松綁政策。

    除此之外，梅州、連云港發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

    對(duì)此，王玉臣表示：“在疫情尚未消失，經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟的大背景下，為了刺激購房消費(fèi)，當(dāng)?shù)卣娂姴扇∫恍┐胧┤ネ苿?dòng)購房消費(fèi)，尤其是在剛需購房和改善型購房上。”

    王玉臣進(jìn)一步表示：“樓市松綁一系列政策就是圍繞著推動(dòng)購房消費(fèi)展開的，消費(fèi)上去了，市場也就起來了，未來可能會(huì)有更多的城市加入其中，將促進(jìn)2022年全國樓市回暖。”

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“相比公積金、現(xiàn)金補(bǔ)貼等刺激政策，放寬限購、限貸等購房政策，對(duì)于激活改善型需求更為直接有效。政策的松綁，未來將有更多城市加入，以公開發(fā)文的，或者不公開的各種形式。這將促進(jìn)樓市全面回暖，但回暖的速度明顯是弱于預(yù)期的。”

    對(duì)于全國多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策，金融系統(tǒng)業(yè)內(nèi)人士武忠言認(rèn)為信號(hào)明確，具有積極利好作用。

    武言忠認(rèn)為：“在‘堅(jiān)持房住不炒’總基調(diào)下，從需求端入手，因城施策適度放寬，于房企而言，有利于加快存量房出清和資金回籠，暢通房企開發(fā)銷售正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而加快支持租賃、保障性住房供給；于民眾而言，相關(guān)條件放寬、門檻降低有利于‘居者有其屋’、‘有屋可優(yōu)居’的實(shí)現(xiàn)，特別對(duì)于新市民、青年大學(xué)生‘安居樂業(yè)’扎根一地發(fā)展，都具有現(xiàn)實(shí)意義與積極作用。”

（編輯 白寶玉）