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樓市車市暖風(fēng)頻吹 沈陽(yáng)多措并舉促消費(fèi)

2022-05-04 20:14  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 

    本報(bào)記者 李勇

    五一假期前夕,沈陽(yáng)頻頻出臺(tái)多項(xiàng)有關(guān)樓市和車市的消費(fèi)促進(jìn)政策,提振市場(chǎng)消費(fèi),滿足群眾需求。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,4月下旬以來(lái),沈陽(yáng)密集出臺(tái)多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)消費(fèi)的相關(guān)政策。繼4月26日把個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由原來(lái)的5年調(diào)整為2年,4月29日優(yōu)化外地人在沈購(gòu)房服務(wù),執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策后,4月30日沈陽(yáng)市又一口氣出臺(tái)關(guān)于支持多孩家庭購(gòu)買自住住房、提升老年人居住品質(zhì)和實(shí)施“賣舊買新”支持改善型住房需求的三項(xiàng)新政策,以滿足和支持群眾的合理購(gòu)房需求。

    “以前是‘等風(fēng)來(lái)’,現(xiàn)在是‘暖風(fēng)吹’。”對(duì)于一系列政策的接連出臺(tái),沈陽(yáng)某房企宣傳策劃部門(mén)負(fù)責(zé)人直言“幸福來(lái)得太突然”。

    在汽車消費(fèi)領(lǐng)域,沈陽(yáng)市相關(guān)部門(mén)日前聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)汽車消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》,推出包括購(gòu)車補(bǔ)貼在內(nèi)的九項(xiàng)具體服務(wù)舉措。此外,沈陽(yáng)市渾南區(qū)還進(jìn)一步推出“愛(ài)上渾南——購(gòu)車月”活動(dòng),在渾南區(qū)購(gòu)車除享受沈陽(yáng)市級(jí)政策的優(yōu)惠外,還可以疊加享受區(qū)級(jí)優(yōu)惠。記者據(jù)此測(cè)算,如果消費(fèi)者在沈陽(yáng)市渾南區(qū)參加活動(dòng)的4S店購(gòu)買10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的非營(yíng)運(yùn)個(gè)人自用汽車,市、區(qū)兩級(jí)合計(jì)補(bǔ)貼金額將達(dá)到4000元。

    “房子和汽車是家庭支出最大的兩個(gè)領(lǐng)域,房地產(chǎn)和汽車工業(yè)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)重要支柱。”全聯(lián)并購(gòu)公會(huì)信用管理委員會(huì)專家安光勇認(rèn)為,沈陽(yáng)接連出臺(tái)樓市和汽車消費(fèi)政策,意味著從最主要的兩大領(lǐng)域著手,刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,緩解之前因疫情而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)沖擊。

    除了樓市、車市相關(guān)政策,《證券日?qǐng)?bào)》記者還注意到,沈陽(yáng)市和平區(qū)自5月1日起,也聯(lián)合美團(tuán)、餓了么等線上平臺(tái)及中興商廈、萬(wàn)象城等大型商業(yè)綜合體,開(kāi)展多項(xiàng)消費(fèi)補(bǔ)貼活動(dòng),促進(jìn)消費(fèi)及時(shí)回補(bǔ)和消費(fèi)潛力盡快釋放,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

    投資、消費(fèi)和出口是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”。一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,受國(guó)內(nèi)多點(diǎn)、散發(fā)的疫情影響和國(guó)際局勢(shì)不穩(wěn)定的沖擊,我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨一定下行壓力,穩(wěn)住消費(fèi)、促進(jìn)增長(zhǎng)已成為當(dāng)前一項(xiàng)重要工作。國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見(jiàn)》,從促進(jìn)消費(fèi)有序恢復(fù)發(fā)展、穩(wěn)住消費(fèi)基本盤(pán)、增強(qiáng)消費(fèi)發(fā)展綜合能力、營(yíng)造良好消費(fèi)環(huán)境和夯實(shí)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)等幾個(gè)方面進(jìn)行了部署。

    “一季度沈陽(yáng)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)際增速3%左右,在省會(huì)城市中排名中游。從固定資產(chǎn)投資情況看,2022年3月,遼寧省固定資產(chǎn)投資額累計(jì)值增幅5.1%,其中房地產(chǎn)投資累計(jì)值增幅-21%。一季度遼寧省社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值增幅1.5%,顯示出穩(wěn)增長(zhǎng)壓力較大。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員、內(nèi)蒙古銀行研究發(fā)展部總經(jīng)理?xiàng)詈F秸J(rèn)為,沈陽(yáng)房產(chǎn)政策的調(diào)整是為了滿足剛性購(gòu)房者、改善型購(gòu)房者的需求,堅(jiān)守了房住不炒底線,屬于因城施策。調(diào)整對(duì)保證民生、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)都有一定的促進(jìn)作用,并通過(guò)提振房地產(chǎn)投資,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一定的拉動(dòng)作用。

    對(duì)于近期全國(guó)多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策,金融系統(tǒng)業(yè)內(nèi)人士武忠言認(rèn)為信號(hào)明確,具有積極利好作用。   

    “尤其是當(dāng)前發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力的挑戰(zhàn),加之疫情多點(diǎn)散發(fā)、國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜多變等多重因素影響,穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展意義更加凸顯。”武言忠認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng),對(duì)我國(guó)穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈,保供應(yīng)鏈暢通,加快構(gòu)建國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大循環(huán)、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)新格局具有重要意義。近期多地放寬政策,正是從房地產(chǎn)需求端切入,促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)健康發(fā)展的具體舉措。

    微觀層面,武言忠認(rèn)為在“堅(jiān)持房住不炒”總基調(diào)下,從需求端入手,因城施策適度放寬,于房企而言,有利于加快存量房出清和資金回籠,暢通房企開(kāi)發(fā)銷售正常運(yùn)轉(zhuǎn),進(jìn)而加快支持租賃、保障性住房供給;于民眾而言,相關(guān)條件放寬、門(mén)檻降低有利于“居者有其屋”、“有屋可優(yōu)居”的實(shí)現(xiàn),特別對(duì)于新市民、青年大學(xué)生“安居樂(lè)業(yè)”扎根一地發(fā)展,都具有現(xiàn)實(shí)意義與積極作用。

(編輯 孫倩)

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