多個熱門城市調(diào)整限購政策 沈陽下調(diào)二套房貸款首付比例最低至40%

    本報記者 王麗新

    見習(xí)記者 袁傳璽

    5月10日，沈陽市房產(chǎn)局和中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房貸最低首付比例的通知》（簡稱《通知》）。《通知》指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%下調(diào)至40%，具體由銀行機構(gòu)按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

    值得一提的是，這不是沈陽第一次為樓市松綁，在4月底沈陽已經(jīng)出臺多方面政策緩解樓市壓力。

    其中在公積金方面，除本次下調(diào)公積金比例，近期沈陽還對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍；繳存住房公積金的外地職工家庭在沈陽購買自住住房，可按規(guī)定申請住房公積金購房貸款。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示，沈陽公積金政策擴大覆蓋面并且增加公積金信貸支持力度，目標(biāo)是通過公積金政策來刺激居民的購房需求。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，公積金政策的調(diào)整，加大了對購房者的支持，且一定程度上有利于降低購房成本，從而促進合理住房需求釋放。

    在限購方面，沈陽也是火力全開。對生育二孩、三孩未滿18周歲、家庭成員含60歲以上和“賣舊買新”購房的家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房，其中對于“賣舊買新”購房的家庭，需在舊房出讓過程中，才可實行該政策。

    另外，還調(diào)整了非沈陽戶籍居民家庭的限購政策，對于該類居民在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

    “沈陽尤其是新房市場庫存壓力較大，放開限購對于樓市是最大的利好，這是熱點城市最大的制約因素。”宋紅衛(wèi)表示，同時，二手房市場較為低迷，導(dǎo)致居民購房信心不足，一系列政策組合拳旨在恢復(fù)居民購房信心，促進剛需和改善群體的合理釋放。

    “限購政策的調(diào)整，為市場釋放了一定的購買力，有利于促進市場預(yù)期的提升，同時對開發(fā)商的資金壓力也有一定的緩解作用，利好房地產(chǎn)市場健康良性發(fā)展。”梁楠表示，而沈陽密集出臺政策也是為了促進市場觀望情緒改善，促進交易市場回暖。

    另外，不僅僅是沈陽放開限購政策，全國多個熱門城市也都不同程度的調(diào)整限購政策。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止目前已有16城不同程度放松限購政策。

    例如，揚州對大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策；蘇州非本地戶籍購房連續(xù)繳納社保條件下調(diào)至6個月；合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園解除限購等。

    “房地產(chǎn)政策的調(diào)整需要穩(wěn)步進行，在支持合理購房需求的基礎(chǔ)上，又不能引入投機性需求，所以對于限購的開放，多數(shù)城市還是予以保留，只是根據(jù)城市樓市情況適度松綁。”梁楠表示，并且，從當(dāng)前交易市場的表現(xiàn)以及疫情的不確定性影響來看，市場恢復(fù)仍較緩慢，部分城市樓市交易量還是處在較低位，市場修復(fù)不及預(yù)期。預(yù)計后期市場表現(xiàn)不佳的城市將進一步出臺樓市松綁政策，不乏一些城市放開限購。

    宋紅衛(wèi)表示，未來會有更多的城市做限購政策的調(diào)整，尤其是局部區(qū)域的調(diào)整，比如城市外圍區(qū)域取消限購，中心城區(qū)仍然執(zhí)行。另外，人才方面可以突破限購政策，部分城市對于人才落戶或購房，可以不受限購的制約，此類政策預(yù)計將會更為普遍。

（編輯 白寶玉）