杭州出臺(tái)樓市新政 三孩家庭可多一個(gè)購房名額

    本報(bào)記者 李正

    5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及二手房交易、增值稅、三孩家庭等內(nèi)容調(diào)整。

    值得關(guān)注的是，今年以來，多地陸續(xù)發(fā)布新政，在堅(jiān)持“房住不炒”大背景下因城施策，圍繞二孩、三孩家庭的改善型住房需求給予了不同程度的傾斜。

    降低二手房購房門檻

    《通知》提出，優(yōu)化二手住房交易政策。在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。

    《通知》明確，進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

    同時(shí)，《通知》提出，更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

    中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此次杭州樓市新政，降低了二手房限購門檻，大量購房需求會(huì)因此次社保繳納年限的降低而釋放。同時(shí)，合理支持了置換改善需求、支持三孩家庭購房需求。家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限由滿5年變滿2年，大大降低了購房成本，增加二手房市場流動(dòng)性，助力剛需群體置換改善需求。針對三孩家庭，多一個(gè)購房名額，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場購買力，又能起到促進(jìn)生育意愿的作用。

    據(jù)高院生介紹，2022年第一季度，杭州二手房市場成交量處于低位震蕩，二手房掛牌量不斷升高。總體看來，此次杭州針對二手房的政策放松，力度大、精準(zhǔn)度高，疊加利率下行大環(huán)境，將從很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動(dòng)性。

    多地購房新政向二孩三孩家庭傾斜

    據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月17日，全國已有包括寧波、東莞、綿陽、南京等在內(nèi)多個(gè)城市，在“房住不炒”大背景下積極因城施策，圍繞二孩、三孩家庭改善型住房需求方面，給予相應(yīng)傾斜。

    比如寧波提出，生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶，無貸款可繼續(xù)申請貸款；綿陽提出，對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)（安州區(qū)）購買新建商品房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過2萬元等等。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，放寬對二孩、三孩家庭的購房限制，在各地已經(jīng)較為普遍，包括南京、寧波、東莞等都曾出臺(tái)過類似的新政，配合了近年來鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，預(yù)計(jì)此舉會(huì)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的換房需求。

    “但目前生三孩的家庭占比較小，屬于小眾群體，對樓市的需求增量拉動(dòng)作用不大，所以相關(guān)政策的推出更多是信號(hào)意義。”李宇嘉說。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此類新政具有非常大的導(dǎo)向作用，能夠充分保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益的增加?？傮w上，當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。

（編輯 孫倩）