房貸政策松動 多地跟進(jìn)調(diào)降銀行利率

    證券時報記者 李穎超

    近段時間以來，多地購房政策陸續(xù)松綁。從信貸端來看，下調(diào)房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關(guān)政策的出臺，正助力房地產(chǎn)市場回暖。

    5月15日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》指出，首套房貸款利率下限下調(diào)20個基點(diǎn)，各地可“因城施策”。緊接著，5年期LPR累計(jì)下調(diào)15個基點(diǎn)。雙重因素之下，全國多地陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。

    “銀行相關(guān)政策確實(shí)對房地產(chǎn)有所松動，5月下旬開始，利率基本都出現(xiàn)下調(diào)，現(xiàn)在首套房的利率為4.25%，之前都在6%左右的水平。”華東地區(qū)某大行人士告訴證券時報記者。

    記者走訪華東地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。“現(xiàn)在還是剛性需求較多，購買新房的客戶意愿與之前相比變化不大。”華東區(qū)某大行網(wǎng)點(diǎn)信貸相關(guān)人士告訴記者。

    多地房貸利率下調(diào)

    6月7日，呼和浩特市住建局稱，對差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，將首套房個人中長期住房貸款最低利率調(diào)至4.25%，為近年來內(nèi)蒙古個人住房貸款利率最低水平。

    今年5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布“5年期以上LPR為4.45%”，較4月下降15個基點(diǎn)。此后，全國多省市房貸利率隨之下調(diào)，多地首套房貸款利率低至4.25%。

    從信貸端來看，下調(diào)房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關(guān)政策正在助力房地產(chǎn)市場回暖。

    “銀行確實(shí)對房地產(chǎn)有所松動，5月下旬開始，利率基本都出現(xiàn)下調(diào)，現(xiàn)在首套房的利率為4.25%，之前都在6%左右的水平。”華東地區(qū)某銀行資深從業(yè)人士告訴記者。

    融360數(shù)字科技研究院對全國42個重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2022年5月，全國首套房貸款平均利率為5.03%，環(huán)比下降13個基點(diǎn)，二套房貸款平均利率為5.36%，環(huán)比下降9個基點(diǎn)，基本回調(diào)到5年前的水平。

    有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，今年4月，山東省內(nèi)的多家銀行就已經(jīng)率先自主調(diào)降了個人住房貸款利率，即5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

    不過，記者從業(yè)內(nèi)人士的反饋中也了解到，本輪北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房貸利率調(diào)降幅度相對較小。

    部分機(jī)構(gòu)放款提速

    不僅是多地銀行利率出現(xiàn)下調(diào)，記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，銀行信貸放款流程也明顯提速。

    華北地區(qū)某股份行人士告訴證券時報記者，當(dāng)前在該行申請辦理個人住房貸款審批速度加快，“流程上，從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)流程大約兩周時間，系統(tǒng)審批的過程基本不會超過一周，過了就能放款”。

    “現(xiàn)在放款流程確實(shí)加快了，因?yàn)轭~度比較充足，只要是符合條件的申請者按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快，不像之前要等好幾個月。”一位華東地區(qū)大行人士向記者透露。

    某一線城市近期有購房意向的人士向記者透露，其前往咨詢的銀行信貸處對于放款方面也在變松，“現(xiàn)在是，首付達(dá)50%以上的情況，只需要看收入證明，流水基本也不會作硬性要求，在此之前流水也需要有兩倍覆蓋”。

    購房意愿變化尚不明顯

    記者走訪華東地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，銀行方面對于購房者購房意愿變化的感受并不是很明顯。

    華東區(qū)某大行網(wǎng)點(diǎn)信貸相關(guān)人士告訴證券時報記者，當(dāng)前，已經(jīng)擁有第一套房的居民，出于改善居住條件的目的來置辦第二套房子的意愿并不是很強(qiáng)烈，心態(tài)也并不著急，“現(xiàn)在還是剛性需求較多，購買新房的客戶意愿與之前相比變化不大”。

    前述業(yè)內(nèi)人士表示，從個人投資房地產(chǎn)的情況來看，居民當(dāng)前普遍比較慎重，對于房產(chǎn)增值的預(yù)期持觀望態(tài)度的較多。“但是當(dāng)前政策的松動，對于有購房需求的人來說是一種積極鼓勵，相較前一階段投入實(shí)際行動來參與購房的人應(yīng)該會逐漸增多。”該人士預(yù)計(jì)。

    某沿海地區(qū)二線城市房地產(chǎn)人士也向記者表示，距離上一波房地產(chǎn)漲價潮已經(jīng)過去幾年，而房地產(chǎn)本身具備周期性質(zhì)，現(xiàn)在隨著政府的刺激，后續(xù)購房意愿可能會走高。“不過，國家還是倡導(dǎo)房子用來住的，旨在解決剛性住房需求問題。”該人士指出。