5月房價(jià)總體降勢趨緩 新房市場局部小幅回暖

    國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國70城房價(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩。從新房市場來看，房價(jià)下降城市個(gè)數(shù)減少，降幅收窄，其中一線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大。不過，從二手房市場來看，房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量增加，降幅有所擴(kuò)大。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，5月，新房市場一線、三線城市價(jià)格均得到改善。深圳新房價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，帶動(dòng)一線城市新房價(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大。二線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平，三線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。對整體市場而言，三線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

    “5月，一線城市和南部沿海地區(qū)市場回暖。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽說，廣州、深圳、北京的新房價(jià)格漲幅全國排名靠前；個(gè)別強(qiáng)二線城市新房市場熱度依舊不減，如杭州、西安等；南部沿海的廈門、福建、桂林等城市二手房市場小幅回暖；海南房價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺；成都新房和二手房價(jià)漲幅均高達(dá)0.9%，房價(jià)漲幅連續(xù)2個(gè)月全國第一。

    不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，很多地方稍微放寬了新房限價(jià)政策，所以新房價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更能反映市場真實(shí)情況，二手房價(jià)依然下調(diào)，說明在政策已經(jīng)寬松的背景下，市場還在尋底過程中。

    廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出，前期一攬子紓困政策密集發(fā)布，資金面改善對購買力的拉動(dòng)效應(yīng)更加顯著，但這種效應(yīng)主要在一線及二線熱點(diǎn)城市比較明顯，表現(xiàn)在一線城市新房價(jià)格反彈最明顯。比如，近期一線城市豪宅交易回升，帶動(dòng)價(jià)格上漲。二三線城市政策放松空間最大，新房市場也開始觸底，預(yù)計(jì)將在未來2個(gè)月左右出現(xiàn)觸底反彈。