穩(wěn)樓市“因城施策”不宜矯枉過(guò)正

    繼放松限購(gòu)、限貸等常規(guī)購(gòu)房支持政策后，近期多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)了新花樣，多地“房票”再現(xiàn)江湖，有房企推出“小麥換房”“大蒜換房”，更有傳言稱(chēng)某地將買(mǎi)房納入年度考核，“惡意不買(mǎi)房”要被約談。

    這些“花式促銷(xiāo)”，反映了地方房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的迫切心理。有的政策是多方共贏(yíng)的惠民之舉，最近多地提出的“房票”就贏(yíng)得了一片贊譽(yù)。有些地區(qū)在棚戶(hù)區(qū)改造或拆遷改造中，不再以實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償二選一，而是以一種未來(lái)可以用于購(gòu)房的結(jié)算憑證，在一定的期限內(nèi)使用可抵扣購(gòu)房?jī)r(jià)款，即所謂的發(fā)放“房票”。與以往實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償相比，房票安置可選房范圍更廣，能夠滿(mǎn)足被征收人對(duì)安置房屋的多樣化需求，同時(shí)保障了補(bǔ)償資金留在住房消費(fèi)市場(chǎng)，達(dá)到去庫(kù)存的效果。

    作為今年全國(guó)首個(gè)針對(duì)房票安置出臺(tái)系統(tǒng)性文件的城市，鄭州對(duì)選擇房票安置的居民設(shè)置了多項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策，包括安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)、3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、全市范圍內(nèi)合作開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目自行選房、所購(gòu)住房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)、享受稅收減免、可在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)等。這些獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠措施降低了被征收人的購(gòu)房成本，有助于激發(fā)其購(gòu)房積極性，促進(jìn)地方政府合作開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存去化，有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)交易活躍度。目前來(lái)看，已出臺(tái)房票安置政策的十余城市基本是當(dāng)前市場(chǎng)成交量較為低迷的城市。

    但情急之下，政策難免走樣，有些地區(qū)推出的優(yōu)惠政策，就顯得不是那么靠譜。比如，近日某地推出了小麥抵首付、大蒜抵首付促銷(xiāo)政策，告訴農(nóng)民朋友收了麥子不用歸倉(cāng)，拿到市場(chǎng)就換到房子，據(jù)說(shuō)最高可抵十幾萬(wàn)元。這種高價(jià)收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品抵首付的促銷(xiāo)手段，相當(dāng)于給購(gòu)房者優(yōu)惠，似乎有利于項(xiàng)目去庫(kù)存，同時(shí)也幫助農(nóng)民快速銷(xiāo)售農(nóng)產(chǎn)品回籠資金，增加購(gòu)房能力。但還是忍不住要打上幾個(gè)問(wèn)號(hào)，一套房子幾十萬(wàn)，一斤小麥一塊多，要多少麥田的收成才能換來(lái)一套房子？又有多少麥農(nóng)盤(pán)算著拿今年的收成買(mǎi)套房子？至于主動(dòng)買(mǎi)房年終優(yōu)先評(píng)優(yōu)、“惡意不買(mǎi)房”要被約談，如果不是無(wú)厘頭的網(wǎng)絡(luò)傳言，則不免讓人憂(yōu)心忡忡了。

    房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響，中央及各地方政府密集松綁購(gòu)房政策及出臺(tái)地產(chǎn)紓困政策，是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。各地因城施策去庫(kù)存過(guò)程中，那些創(chuàng)新制度以及保護(hù)弱勢(shì)群體的做法值得肯定，但要防止矯枉過(guò)正，打通明顯不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的過(guò)時(shí)政策，釋放有購(gòu)買(mǎi)力支撐的真實(shí)需求，才是政策的核心要義。