“第三支箭”后A股首批上市房企再融資項目落地 加速構建行業(yè)良好融資環(huán)境

    本報記者 田鵬

    6月27日，據(jù)滬深交所官網(wǎng)消息顯示，滬市上市房企保利發(fā)展、大名城以及深市上市房企福星股份、中交地產(chǎn)4家企業(yè)再融資項目申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融資項目。

    深交所相關負責人表示，房企股權融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經(jīng)濟大盤穩(wěn)定。

    上述4家公司再融資項目此前已獲交易所審核通過，保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)分別擬募資125億元、25.5億元、13.41億元和35億元，主要投向棚戶區(qū)改造項目和“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項目以及補充流動資金等。

    “上市房企借助‘第三支箭’進行再融資，是構建行業(yè)良好融資環(huán)境重要之舉，有助于支持開拓房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，推動行業(yè)轉型與穩(wěn)定發(fā)展。”中信證券首席經(jīng)濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，上市房企通過多渠道融資，有助于優(yōu)化企業(yè)資本結構，改善資產(chǎn)負債情況，提高自身抗風險能力。同時，房企再融資項目正式落地，也有助于提振購房者信心，促進銷售和行業(yè)基本面修復，進而拓展房企資金來源，形成良性循環(huán)。

    今年以來，上市房企擬通過“第三支箭”補充流動資金蹄疾步穩(wěn)。據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月27日，年內(nèi)共有25家上市房企擬通過股權融資方式進行資金募集，有5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會批準，其中包括此次獲批復的4家再融資方案，和此前獲批復的招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請。此外，還有2家企業(yè)融資方案暫時中止；1家企業(yè)融資方案已被終止，剩余17家公司融資方案均在審批流程中。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示，股權融資審批監(jiān)管較為嚴格，相關企業(yè)要詳細披露融資目的、資金用途、項目情況、償還風險等信息，并且接受監(jiān)管部門嚴格的審查，這往往需要幾個月時間。

    深交所相關負責人表示，為加快推動上市房企再融資項目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項工作提高審核質(zhì)效。一是加強指導服務。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實提升審核透明度。二是做好日常監(jiān)管協(xié)同。完善審核部門與公司監(jiān)管部門工作協(xié)作機制，發(fā)揮企業(yè)畫像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。

    談及如何持續(xù)改善房企融資環(huán)境時，劉水表示，房企融資環(huán)境在改善，要繼續(xù)加大對房企融資的支持力度，進一步落實“三支箭”支持措施。建議信貸授信要加快落地，A股上市房企股權融資開辟綠色通道加快審批，增信發(fā)債要采取央地聯(lián)動擴容擴圍，使更多中小民營房企受益。