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金智科技出售北京西城區(qū)4套房產(chǎn) 鏈家報價10萬元/平方米 大股東6折買走

2018-06-28 00:38  來源:證券日報 桂小筍

    ■本報記者 桂小筍

    金智科技昨日晚間發(fā)布公告稱,為盤活存量資產(chǎn),打算將2009年時在北京購置的4套住宅房產(chǎn)出售,出售的4套房產(chǎn),總面積為551.36平方米。

    讓投資者關(guān)注的是,根據(jù)公告顯示,此次擬出售的房產(chǎn),位于北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號院,是1號樓15層1單元1505、1506、1507、1508這4套商品房。公司擬以3308.16萬元的價格將上述房產(chǎn)出售給控股股東江蘇金智集團有限公司,這些房產(chǎn)的成交均價為6萬元/平方米。

    而《證券日報》記者查詢鏈家數(shù)據(jù)可知,和上述擬出售的房產(chǎn)中在同一小區(qū)的,有4套在售,掛牌價格從約6.9萬元/平方米到10.5萬元/平方米不等,而鏈家給出的參考均價為超過10萬元/平方米。

    同一小區(qū)的成交紀錄顯示,在今年的成交紀錄中,成交均價從9.4萬元/平方米到10.3萬元/平方米不等;2017年該小區(qū)的房產(chǎn)成交價格來看,從8.5萬元/平方米到12.16萬元/平方米不等。

    也即,無論是今年還是去年的成交價格,或者是參考目前同一小區(qū)在售的商品房掛出的價格,均遠高于6萬元/平方米。

    對于此次出售房產(chǎn)的價格,金智科技稱,根據(jù)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司出具的《江蘇金智科技股份有限公司擬資產(chǎn)出售涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》,以2017年12月31日為評估基準日,采用市場比較法進行評估,本次交易標的的估價結(jié)果為:“被評估房產(chǎn)評估基準日申報的不動產(chǎn)賬面價值為403.03萬元,評估價值為3291.07萬元,增值額為2888.04萬元,增值率為716.57%。(注:房產(chǎn)評估均價約為59690元/平方米)”。

    在公告中,金智科技也稱,“交易價格與賬面值差異較大,主要原因為公司購買該房產(chǎn)時間較早,當時整體房價水平較低,公司持有房產(chǎn)期間北京房價上漲較多。”

    對于公司本次出售北京房產(chǎn)主要目的,金智科技解釋,是為了“進一步盤活公司存量資產(chǎn),降低異地管理維護成本,提高資產(chǎn)運營效率,適當控制銀行借款規(guī)模和財務(wù)費用,降低公司資產(chǎn)負債率。”

    根據(jù)公司財務(wù)部門初步測算,本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費和手續(xù)費后,預(yù)計將使公司2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤增加約1973萬元(最終以審計機構(gòu)審計確認后的結(jié)果為準),約占公司2017年經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的12.85%。

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