云南城投轉(zhuǎn)讓在建工程 獲利6.85億或占年終盈利50%以上

    云南城投置業(yè)股份有限公司（600239.SH，以下簡稱“云南城投”）近日發(fā)布公告稱，公司下屬公司轉(zhuǎn)讓在建工程取得了新的進(jìn)展，相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已簽署，轉(zhuǎn)讓完成后可獲利6.85億元，云南城投表示經(jīng)初步測算，本次交易產(chǎn)生的利潤可能占公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的50%以上。

    11月30日，云南城投及下屬全資子公司云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“龍江公司”）與北京眾置鼎福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“眾置鼎福公司”）簽署了在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，龍江公司將城投湖畔四季城（一期）項目中位于J2012-040-1號地塊的在建工程協(xié)議轉(zhuǎn)讓給眾置鼎福公司，眾置鼎福公司同意受讓本項目。

    據(jù)了解，本項目土地面積為58，686.88平方米（折合約88.03畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，總建筑面積386，252.21平方米。截至基準(zhǔn)日2018年5月31日，項目經(jīng)審計的累計投入成本賬面價值11.19億元；用市場法評估的價值為18.04億元，由于存貨評估增值，產(chǎn)生了6.85億元的增值額，增值率為61.22%。

    根據(jù)協(xié)議，項目轉(zhuǎn)讓的計價為基礎(chǔ)對價18.39億元＋自《合作協(xié)議》簽署日起新增的在建工程造價。之后的付款分四步走，在《合作協(xié)議》生效后5個工作日內(nèi)，眾置鼎福公司應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對價的30%，即5.52億元；至2019年2月28日前，眾置鼎福公司應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對價的21%，即3.86億元；眾置鼎福公司在取得符合本項目要求涉及的其他所有需要更名的證件包括但不限于更名后的四證、報批報建、高可靠性供電交費主體變更等后3個月內(nèi)，或至2019年6月30日前，以兩者日期晚者為準(zhǔn)，應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對價的10%，即1.84億元；至2019年9月30日前，眾置鼎福公司應(yīng)向龍江公司支付基礎(chǔ)對價的39%，即7.17億元，自《合作協(xié)議》簽署日起新增的在建工程造價，在基礎(chǔ)對價39%尾款給付龍江公司當(dāng)日一同繳納。

    本次項目轉(zhuǎn)讓將給公司帶來積極的影響，獲取投資收益，實現(xiàn)資金回籠，增加現(xiàn)金流動性。云南城投方面稱，本次轉(zhuǎn)讓完成后，公司可獲利6.85億元，或占今年凈利的50%以上。