金科股份去年簽約銷(xiāo)售額首破千億元 加快轉(zhuǎn)型沖擊1500億元銷(xiāo)售目標(biāo)

    ■本報(bào)記者 王鶴 見(jiàn)習(xí)記者 許焱雄

    在“房住不炒”“去杠桿”等一系列背景下，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并行，金科股份向市場(chǎng)交出了一份滿意的答卷，各項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯優(yōu)化。

    3月25日，金科股份發(fā)布了2018年年報(bào)，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1188億元，同比增長(zhǎng)81%，首次突破千億元規(guī)模。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入412.34億元，同比增長(zhǎng)19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)40.21億元，同比增長(zhǎng)76%，其中歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為40.19億元，同比增長(zhǎng)137%。

    2018年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售增速放緩。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積17億平方米，同比增長(zhǎng)1.3%；商品房銷(xiāo)售金額為15萬(wàn)億元，同比上漲12.2%。在持續(xù)政策高壓及內(nèi)外部環(huán)境多重疊加下，2018年的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增速分別較2017年回落6.4%和1.5%。

    就在地產(chǎn)市場(chǎng)整體不景氣的背景下，金科股份卻實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，不僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入連續(xù)8年保持增長(zhǎng)，還實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售規(guī)模突破千億元。2018年金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1188億元，同比增長(zhǎng)81%，首次突破千億元規(guī)模。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積1342萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59%，重慶市場(chǎng)占有率高達(dá)8.79%，同比增長(zhǎng)31%。

    根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年金科股份完成土地投資700億元，新增項(xiàng)目110個(gè)，計(jì)容建筑面積2054萬(wàn)平方米。新增土地儲(chǔ)備中一、二線城市貨值占比超過(guò)75%。2018年全年，金科股份及所投資的公司年末在建項(xiàng)目188個(gè)，新開(kāi)工面積約2700萬(wàn)平方米，在建面積約3740萬(wàn)平方米，竣工面積約810萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，金科股份可售面積超4100萬(wàn)平方米，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)可以支持公司未來(lái)2年至3年的銷(xiāo)售，同時(shí)公司還將繼續(xù)堅(jiān)持聚焦深耕，圍繞“三圈一帶、八大城市群、核心25城”等重點(diǎn)城市進(jìn)行深耕發(fā)展。

    具體分析金科股份2018財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2018年末，其預(yù)收賬款763億元較年初的429億元，同比增長(zhǎng)77.9%；2018年末存貨1608億元較年初的1072億元，同比增長(zhǎng)50%，顯示出2018年簽約銷(xiāo)售金額，及新獲取土地及新開(kāi)工項(xiàng)目的大幅增加。行業(yè)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年的銷(xiāo)售額一般都無(wú)法在當(dāng)年全部轉(zhuǎn)化為營(yíng)業(yè)收入，而要先計(jì)入預(yù)收賬款，然后再陸續(xù)轉(zhuǎn)化為營(yíng)業(yè)收入，所以，金科股份存貨及預(yù)收賬款的同步增加，使得金科股份未來(lái)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)有了良好的基礎(chǔ)能得到保障。

    同時(shí)，年報(bào)還顯示，金科股份及所投資的公司全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款1051億元，同比增長(zhǎng)84%，回款率高達(dá)88%。公司資產(chǎn)總額2306.99億元，同比增長(zhǎng)47%。期末公司貨幣資金余額近300億元，有效覆蓋短期負(fù)債。公司主體信用等級(jí)AAA，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定。

    在談到未來(lái)房企轉(zhuǎn)型面臨的挑戰(zhàn)及機(jī)遇時(shí)，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，未來(lái)金科股份將堅(jiān)持“美好生活服務(wù)商”的總體戰(zhàn)略為指引，加快完成由傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商向新型服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。全面貫徹落實(shí)“地產(chǎn)+服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)“四位一體”協(xié)同發(fā)展。

    2019年，金科股份繼續(xù)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，計(jì)劃全年沖擊銷(xiāo)售規(guī)模1500億元。