上海臨港將獲集團(tuán)核心資產(chǎn)注入 重組完成后總資產(chǎn)將翻倍

    3月27日，臨港集團(tuán)下屬公司上海臨港（600848）第三輪重大資產(chǎn)重組獲得證監(jiān)會(huì)有條件通過(guò)。公開(kāi)資料顯示，重組完成后上市公司將獲得臨港集團(tuán)核心資產(chǎn)注入，總資產(chǎn)規(guī)模將近乎翻倍。對(duì)于上海臨港本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，《證券日?qǐng)?bào)》日前對(duì)上海臨港相關(guān)高管進(jìn)行了采訪(fǎng)。

    Q1：上海臨港（600848）在2019年3月有條件通過(guò)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)將對(duì)未來(lái)上市公司的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生什么樣的影響？

    A：本次重組將對(duì)未來(lái)上市公司的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生比較大的影響。臨港集團(tuán)向上市公司中注入的資產(chǎn)是集團(tuán)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)資產(chǎn)，屬于集團(tuán)核心資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模很可觀(guān)。

    標(biāo)的資產(chǎn)注入之后對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)影響非常巨大。以截至2018年10月的數(shù)據(jù)看，在資產(chǎn)規(guī)模方面，上市公司交易完成后的總資產(chǎn)規(guī)模將從155.79億元上升到307.53億元，增幅為97.40%；歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)規(guī)模將從67.01億元上升到99.31億元，增幅為48.20%。

    盈利能力方面，上市公司交易完成后，2018年1-10月的營(yíng)業(yè)收入將從13.35億元上升到40.45億元，增幅為202.94%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)將從3.26億元上升到10.55億元，增幅為223.34%。

    Q2：能否介紹上海臨港（600848）此次重組標(biāo)的資產(chǎn)的主要構(gòu)成是什么，資產(chǎn)質(zhì)量怎么樣？

    A：這一次上海臨港重組的標(biāo)的資產(chǎn)估值總規(guī)模有199.98億元。其中最主要的標(biāo)的資產(chǎn)是漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)資產(chǎn)。這一次注入的資產(chǎn)無(wú)論是土地成本，還是已經(jīng)折舊攤銷(xiāo)的建造成本都比較低。漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)作為上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心的重要承載區(qū)，是中國(guó)最早的一批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。經(jīng)過(guò)幾十年的開(kāi)發(fā)，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)成為上海市中心城區(qū)，具備優(yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，地理位置具有稀缺性，盈利能力突出，未來(lái)發(fā)展前景樂(lè)觀(guān)。目前漕河涇園區(qū)物業(yè)出租率長(zhǎng)期維持在較高的水平而且租金收入穩(wěn)定，這體現(xiàn)了其物業(yè)的合理價(jià)值。

    Q3：這一次注入的資產(chǎn)是傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)嗎，上海臨港的運(yùn)營(yíng)模式和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)一樣嗎？

    上海臨港以及本次重組主要標(biāo)的漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)資產(chǎn)與傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式存在一定差別。上海臨港及漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)均以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，以租售為主要收入來(lái)源，尤其是漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的物業(yè)，基本以長(zhǎng)期持有并獲取租金收益為主，另外還有部分園區(qū)配套服務(wù)及產(chǎn)業(yè)投資收益，因此與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不具有可比性。

    Q4：上海臨港（600848）本次資本運(yùn)作動(dòng)作確實(shí)不小，股東方面這樣的大動(dòng)作是出自何種考慮？

    上海臨港是臨港集團(tuán)2015年借殼自?xún)x股份而來(lái)，臨港集團(tuán)始終在切實(shí)履行解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾。2016年臨港集團(tuán)啟動(dòng)了浦江重大資產(chǎn)重組，將浦江園區(qū)相關(guān)資產(chǎn)注入了上市公司。2018年，在各方面條件成熟后，即啟動(dòng)了本次漕河涇重大資產(chǎn)重組，繼續(xù)將集團(tuán)核心資產(chǎn)注入上市公司。

    臨港集團(tuán)始終認(rèn)為自己有責(zé)任用實(shí)際行動(dòng)服從、服務(wù)于上?？苿?chuàng)中心建設(shè)，服務(wù)于長(zhǎng)三角一體化、自貿(mào)區(qū)建設(shè)等國(guó)家戰(zhàn)略。在2018年股市低迷的環(huán)境下啟動(dòng)本輪資產(chǎn)重組，充分體現(xiàn)了對(duì)上市公司運(yùn)營(yíng)、漕河涇園區(qū)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)能力以及中國(guó)股市的信心，同時(shí)也彰顯了企業(yè)價(jià)值，切實(shí)維護(hù)了中小投資者的權(quán)益。