海印股份業(yè)績創(chuàng)15年來最大降幅 發(fā)力“又一城”能否扭轉頹勢？

    本報記者 趙琳 王小康

    5月22日，海印股份發(fā)布關于召開2018年年度股東大會的提示性公告。會議將審議《2018年年度報告及摘要》等9項議案。

    實際上，從公司去年年報來看，2018年海印股份的業(yè)績情況不容樂觀，凈利潤現(xiàn)近15年來最大降幅，公司主營業(yè)務商業(yè)板塊毛利率也已連續(xù)4年下滑。而在今年一季度，公司業(yè)績?nèi)晕粗棺∠禄厔?。此外，繼公司終止定增募投項目之后，公司原定于去年完工的可轉債募投項目也進展緩慢并出現(xiàn)延期。

    對于上述問題，海印股份證券部對《證券日報》記者表示，“2019年，隨著‘珠海•海印又一城’和‘上海•海印又一城’的逐步落成與招商運營，兩個項目將為公司商業(yè)板塊增加約17萬平方米的經(jīng)營面積，能為公司整體業(yè)績的提升產(chǎn)生積極作用。”

    一季度凈利潤同比下滑超35%

    2018年年報數(shù)據(jù)顯示，海印股份去年實現(xiàn)營收25.07億元，同比下降了2.12%，實現(xiàn)凈利潤1.38億元，同比下降40.13%，是近15年來公司凈利潤下滑最嚴重的一次。

    對于凈利潤的下降，海印股份表示，“是由于公司融資成本上升、財務費用增加；公司金融服務業(yè)務毛利率下降；子公司減少因與商戶續(xù)約而一次性收取的品牌服務費；公司文娛板塊剩余股權的長期股權投資計提了資產(chǎn)減值準備等四個原因造成。”

    同時，除了金融服務業(yè)務毛利率下降，公司主營的商業(yè)板塊的毛利率也已連續(xù)4年出現(xiàn)下滑的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年，公司商業(yè)板塊的毛利率為37.90%，同比減少4.3個百分點。

    作為一直在公司營收中占比最大的業(yè)務，商業(yè)業(yè)務毛利率出現(xiàn)持續(xù)下滑也許會對公司經(jīng)營效益帶來不利影響。對于公司未來將如何保持業(yè)績穩(wěn)健增長，海印股份在回復記者采訪時表示，“未來，公司將通過‘輕資產(chǎn)’模式實現(xiàn)品牌輸出、管理輸出，拓展第三方商業(yè)物業(yè)資源；通過地產(chǎn)板塊的‘重資產(chǎn)’模式為商業(yè)運營及物業(yè)管理服務提供物業(yè)儲備及土地儲備，加速房產(chǎn)銷售實現(xiàn)現(xiàn)金回流反哺商業(yè)。”

    然而從公司一季度情況來看，情況并沒有好轉。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，海印股份實現(xiàn)營收5.16億元，同比下降了16.86%，實現(xiàn)凈利潤2275.12億元，同比下滑了36.27%。

    募投項目屢次延期

    2016年，海印股份通過公開發(fā)行可轉換公司債券，募集資金10.91億元，投入周浦鎮(zhèn)項目。然而兩年過去，本該在去年年底完工的項目，已被延遲至今年9月份底達到預定可使用狀態(tài)。從公開數(shù)據(jù)來看，海印股份可轉債募投項目在近兩年來進展較為緩慢。數(shù)據(jù)顯示，2016年，該項目的投資進度為4.68%，而截至2018年底，該項目僅完成了34.33%，累計投入資金3.74億元。

    實際上，募投項目進展緩慢、延期對海印股份已是家常便飯。2014年5月，海印股份通過非公開發(fā)行股票9988.02萬股，募集資金8.34億元。其中，5.84億元用于汽車展覽交易中心項目。但在拿到募集資金后，海印股份迅速變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，將其改為商品展貿(mào)城項目。此后，原定于2016年完成的項目被延期到了2018年年底，而在2018年5月，海印股份終止了商品展貿(mào)城項目，截至2017年底，該項目投資進度僅為35.43%，最終凈利潤累計虧損5062萬元。

    前一個募投項目已經(jīng)夭折，周浦鎮(zhèn)項目最終能否為公司帶來相應的效益仍需觀察。對此，海印股份表示，“2018年11月公司全資子公司上海海印商業(yè)房地產(chǎn)有限公司正式取得上海市浦東新區(qū)建設和交通委員會頒發(fā)的《上海市商品房預售許可證》，位于上海周鄧公路6688弄16-47號，康達路28、40號的上海•海印又一城項目商品房獲準預售，獲準預售面積為3.7萬平方米。該項目已于2019年開始銷售。”

（編輯 才山丹 策劃 趙琳 王小康 ）