方大集團地產項目銷售收尾拖累中報業(yè)績 凈利同比大降44%

    本報見習記者 王珂

    近日，方大集團發(fā)布2019年中報，今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入14.26億元，同比減少1.12%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.29億元，同比減少44.13%。

    此外，公司還于同日披露，擬滾動使用累計不超過人民幣13億元的自有閑置資金進行證券投資，其中基金投資滾動使用不超過3億元。

    從歷史數據來看，自2013年至2018年，公司的業(yè)績情況一直非常穩(wěn)健，連續(xù)六年歸母凈利潤均實現(xiàn)同比增長，但進入2019年后，一季度方大集團歸母凈利潤就已經同比下降28.85%，今年連續(xù)兩個報告期凈利潤下滑的情況更是公司自2013年以來首次出現(xiàn)。

    方大城項目銷售已近尾聲 房地產業(yè)務凈利潤下滑67.24%

    方大集團于1996年4月在深交所正式掛牌上市，初期主營業(yè)務包括幕墻、軌交設備、光伏等領域，公司2005年起將公司大廈及部分廠房出租，開始涉足投資性房地產業(yè)，2012年成立全資子公司方大置業(yè)從事房地產開發(fā)經營，自2016年首次將房地產納入主營板塊以來，該項業(yè)務的凈利潤占比逐漸提升，至今年上半年公司房地產業(yè)務凈利潤為公司所有主營業(yè)務板塊中最高。

    由此可見，當前房地產業(yè)務對于公司業(yè)績的影響可謂舉足輕重，然而，今年上半年公司房地產業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入2.05億元，較上年同期減少57.03%；實現(xiàn)凈利潤5529.46萬元，同比減少67.24%。

    公司稱，上一年度對利潤貢獻較大的方大城項目銷售已接近尾聲，是報告期內營業(yè)收入和凈利潤減少的主要原因。記者根據公司中報披露數據統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至報告期末，方大城累計銷售面積為8.53萬平方米，待售面積僅剩7822平方米，去化率已達到90%以上；租賃業(yè)務方面，商業(yè)招商簽約率為94%，1#樓出租率23.24%。

    對此，公司工作人員在答復《證券日報》記者采訪時表示，今年下半年方大城仍將繼續(xù)銷售及招租，未來房地產業(yè)務仍有銷售收入及物業(yè)租金收入。

    同時，記者進一步梳理發(fā)現(xiàn)，公司未來房地產開發(fā)項目中，進度最快的南昌鳳凰洲方大中心項目預計在2020年上半年竣工驗收，而其余項目如深圳方大邦深產業(yè)園項目、橫崗大康河沿線片區(qū)更新項目等均處于立項前期或報批階段。

    短期資金緊張 仍續(xù)期13億元證券投資計劃

    從中報披露的資金情況來看，公司一年內到期的非流動負債為8億元，短期借款高達9億元，流動比率僅為1.09。相較之下，公司報告期末貨幣資金10.73億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額3.80億元，同時，公司經營活動產生的現(xiàn)金流同比大幅減少1086.03%，期末凈額為-3.73億元。

    公司上半年資金相對緊張，但其對于證券投資的熱情似乎并未因此有所減弱。8月19日，方大集團發(fā)布《關于使用自有閑置資金進行證券投資的公告》，擬滾動使用累計不超過人民幣13億元的自有閑置資金進行證券投資，主要用于新股配售或者申購、證券回購、股票投資、基金投資、債券投資、委托理財等，期限為自董事會決議通過之日起12個月。

    實際上，此次公告是對2018年9月份公司通過的證券投資相關董事會議案的續(xù)期，但公司直至今年第二季度才開始利用自有資金布局二級市場，其投資的兩只產品分別為公募基金和債權類產品，投資成本合計4億元。

    在短期資金緊張的情況下繼續(xù)進行證券投資，是否會對公司未來經營造成壓力？上述工作人員稱，公司會根據業(yè)務發(fā)展及資金狀況，在不影響正常經營且風險可控的前提下進行相關投資。

    值得注意的是，公司于報告期內新進持有基金品種——東方惠新靈活配置混合型證券投資基金C類，該產品今年二季度以來的業(yè)績在近3000只公募基金產品中一直在2700名左右徘徊。對此，郭姓工作人員稱：“購買基金產品是基于產品收益較穩(wěn)定的考慮。”

（編輯 白寶玉）