■本報記者 曹衛(wèi)新
見習(xí)記者 李亞男
日前,大港股份發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告,預(yù)計1月份至9月份公司凈利潤虧損2.7億元至3.2億元。
對于業(yè)績下降的原因,大港股份稱主要是“子公司艾科半導(dǎo)體虧損增加以及房地產(chǎn)銷售毛利下降”。公司10月18日晚間對外公告稱,公司擬轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)全資子公司大港置業(yè)和東尼置業(yè)100%股權(quán),同時轉(zhuǎn)讓所持上述兩公司5.04億元債權(quán)。
大港股份相關(guān)工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示,“出售子公司股權(quán)及債權(quán)的資金主要用于償還貸款和補充流動資金,可以在一定程度上改善公司現(xiàn)金流。”本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,除公司本部保留部分待銷售房產(chǎn)外,大港股份將不再新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。
預(yù)計前三季度凈利虧損
資料顯示,大港股份于2006年在深交所掛牌上市,上市之初,公司主營業(yè)務(wù)涉及工業(yè)園區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)廠房建設(shè)與經(jīng)營、倉儲物流及產(chǎn)業(yè)投資。
2016年進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以來,大港股份收購了集成電路第三方測試服務(wù)企業(yè)艾科半導(dǎo)體,同時剝離了部分虧損較大的建材、工程等產(chǎn)業(yè)。截至2019年上半年,公司主要產(chǎn)業(yè)涉及集成電路測試、房地產(chǎn)及園區(qū)服務(wù)。
2016年,轉(zhuǎn)型集成電路測試的大港股份受益于艾科半導(dǎo)體并表,當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入13.7億元,同比增長27.8%;凈利潤0.42億元,同比增長325.74%,成功扭虧。不過,并購不滿三年,艾科半導(dǎo)體卻“吃掉”了公司大部分利潤。2018年,艾科半導(dǎo)體計提2.45億元商譽減值,導(dǎo)致凈利潤虧損5.7億元,為上市以來最大虧損。
從今年前三季度來看,大港股份業(yè)績?nèi)蕴幱谙禄瑧B(tài)勢,預(yù)計凈利潤虧損2.7億元至3.2億元。除艾科半導(dǎo)體虧損增加外,房地產(chǎn)銷售毛利下降也是原因之一。
“房產(chǎn)子公司剩余貨值主要以商業(yè)和別墅等為主,去化速度較慢,占用了很大一部分資金,為保證公司良好發(fā)展,逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),更符合公司現(xiàn)在的發(fā)展戰(zhàn)略。”上述工作人員說道。
為尋求新的利潤來源,上半年,大港股份收購了科陽光電65.58%股權(quán)。延伸了集成電路產(chǎn)業(yè)鏈,由原來的單一測試變成封測一體化,提升集成電路產(chǎn)業(yè)板塊整體經(jīng)營效益。上述人員表示:“封裝測試業(yè)務(wù)是公司未來的重點發(fā)展方向,園區(qū)服務(wù)作為傳統(tǒng)業(yè)務(wù)也在良好運行中。”
出售房產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)
從大港股份公布的上半年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售收入1.29億元,較上年同期增長55.05%,但毛利有所下降。
根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,公司擬將所持房地產(chǎn)全資子公司大港置業(yè)100%股權(quán)和東尼置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)江新區(qū)保障住房建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱為“保障房建設(shè)”),股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格合計為5179.39萬元,其中大港置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為2292.19萬元,東尼置業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為2887.20萬元。保障房建設(shè)以現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)讓價款。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,公司將不再持有大港置業(yè)和東尼置業(yè)股權(quán)。
記者注意到,大港置業(yè)凈資產(chǎn)賬面值為-811.84萬元,凈資產(chǎn)評估值為2292.19萬元,增值率達382.35%。
對于評估增值的原因,大港股份表示,主要是長期股權(quán)投資賬面價值1.67億元,評估值1.99億元,增值3231.91萬元。系由于本次評估對大港置業(yè)參股的被投資公司鎮(zhèn)江萬港置業(yè)有限公司進行整體評估后以被投資企業(yè)股東權(quán)益價值乘以持股比例50%確定評估值,而賬面價值僅為投資成本,形成評估增值。
在轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時,公司還擬將對大港置業(yè)、東尼置業(yè)的部分應(yīng)收債權(quán)合計5.04億元轉(zhuǎn)讓給長城資產(chǎn),轉(zhuǎn)讓價款為5億元。除此次轉(zhuǎn)讓的債權(quán)外,公司仍持有大港置業(yè)、東尼置業(yè)合計4.06億元剩余債權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,大港置業(yè)和東尼置業(yè)分3年向公司支付上述欠款,并應(yīng)當(dāng)按公司當(dāng)年融資加權(quán)平均成本計算向公司支付欠款產(chǎn)生的利息。
有不愿具名的會計師告訴記者,“公司房地產(chǎn)板塊的毛利率為負,對公司業(yè)績帶來的負面影響還是比較大的,出售房地產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)可以直接回籠5.5億元資金,在一定程度上可以緩解公司的資金壓力。”
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