濱江集團(tuán)預(yù)計(jì)全年凈利潤增30%-60% 年內(nèi)杭州市場拿地13宗

    ■本報(bào)見習(xí)記者 吳文婧

    10月20日晚間，濱江集團(tuán)發(fā)布2019年三季報(bào)，前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入99.39億元，同比下降18.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.61億元，同比增長21.83%。

    濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“公司營收同比有所下滑是由于納入上市公司并表范圍的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少，此外，因?yàn)閬碜月?lián)營企業(yè)的投資收益在歸母凈利潤中占比較高，凈利潤增長顯著。”

    同時(shí)，濱江集團(tuán)預(yù)計(jì)2019年全年將實(shí)現(xiàn)凈利潤15.82億元-19.47億元，增長幅度為30%-60%。

    業(yè)績向好 劍指千億元銷售目標(biāo)

    從現(xiàn)金流來看，濱江集團(tuán)前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)61.81億元，同比增長160.07%。其中，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為294.26億元，同比增長99.24%，主要是由于今年公司預(yù)售樓盤增加所致。

    據(jù)前述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，濱江集團(tuán)義烏公園壹號(hào)、翡翠海岸、信達(dá)壹品、平湖萬家花城、江南之星、湘湖壹號(hào)、千島湖東方海岸、東方悅府等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)陸續(xù)交付，對(duì)公司營業(yè)利潤貢獻(xiàn)較大。

    濱江集團(tuán)近年來銷售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，從2016年的367億元、2017年的615億元、2018年的850億元，到2019年力爭達(dá)到1000億元。有地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，根據(jù)地產(chǎn)公司普遍采用的上半年、下半年4：6的銷售節(jié)奏推算，濱江集團(tuán)2019年完成千億元銷售額目標(biāo)是大概率事件。

    “公司項(xiàng)目溢價(jià)能力較高，在二手房市場競爭優(yōu)勢(shì)更加明顯，溢價(jià)率能達(dá)到20%以上，這也意味著市場對(duì)于公司品牌的充分認(rèn)可。此外從收房率來看，交房順利程度不斷提升，基本實(shí)現(xiàn)零投訴。”濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從銷售價(jià)格和收房率來看，濱江集團(tuán)在浙江地區(qū)尤其是優(yōu)勢(shì)區(qū)域杭州的口碑和影響力持續(xù)擴(kuò)大，“此外，目前合作開發(fā)的項(xiàng)目大部分都是由我們主操盤的，業(yè)內(nèi)對(duì)于我們的專業(yè)開發(fā)能力是很認(rèn)可的。”

    土儲(chǔ)增加 重倉杭州錢江世紀(jì)城板塊

    日前，濱江集團(tuán)榮獲了由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同發(fā)布的“2019中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)第25位”、2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10”和“融資能力TOP10”等榮譽(yù)，成為區(qū)域房企標(biāo)桿之一。

    “近年來濱江集團(tuán)在聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東的基礎(chǔ)上，將珠三角、京津冀和中西部重點(diǎn)城市作為‘游擊區(qū)’保持關(guān)注，力求最大限度地發(fā)揮公司的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，”濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，“考慮到作為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，依然需要在公司的核心優(yōu)勢(shì)區(qū)域保持充足的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。”

    公開數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，杭州市區(qū)土地成交金額已達(dá)2187億元，在全國遙遙領(lǐng)先；而據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濱江集團(tuán)位列2019年上半年杭州市場銷售第一。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，濱江集團(tuán)今年已在杭州公開市場拿地13宗：其中，上半年共在杭州市場拿地8宗，下半年分別于7月29日、9月23日、10月8日、10月18日連續(xù)在杭州市場競得5宗優(yōu)質(zhì)地塊。

    其中，10月18日，濱江集團(tuán)全資子公司杭州濱頌企業(yè)管理有限公司以41.52億元的價(jià)格競得蕭政儲(chǔ)出（2019）34號(hào)地塊，溢價(jià)率約為19.58%。

    有地產(chǎn)方面人士向記者透露，該地塊是位于杭州錢江世紀(jì)城的核心宅地，競價(jià)過程共經(jīng)歷了69輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終濱江集團(tuán)將其收入麾下的成交價(jià)距該地塊地價(jià)上限僅不到4億元。事實(shí)上，目前為止，濱江集團(tuán)已包攬了錢江世紀(jì)城今年年內(nèi)所出的所有宅地。

    “就杭州今年9月份的銷售數(shù)據(jù)來看，錢江世紀(jì)城板塊9月份均價(jià)約56427萬元每平方米，環(huán)比上漲幅度近10.29%，該板塊已經(jīng)超越申花和濱江，房價(jià)水平挺進(jìn)杭州全市前三。”有地產(chǎn)方面人士告訴記者，“2022年第19屆亞運(yùn)會(huì)亞運(yùn)村選址正位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城，亞運(yùn)村建設(shè)完畢后周邊配套和商圈格局將會(huì)重組，錢江世紀(jì)城樓盤一旦與亞運(yùn)村結(jié)合，未來無可限量。”