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物業(yè)公司掀赴港上市熱潮!金科服務今日正式登陸港交所 首日股價報收44.70港元/股

2020-11-17 21:04  來源:證券日報網(wǎng) 王鶴

    本報記者 王鶴

    物業(yè)公司赴港上市潮仍在持續(xù)。11月17日,金科股份控股子公司金科智慧服務集團有限公司(簡稱:金科服務)在港交所掛牌上市,開盤價報46.05港元/股,較發(fā)行價上漲3.02%;截至當日收盤,金科服務報收44.70港元/股,與發(fā)行價持平,總市值282.9億港元。

    根據(jù)此前全球發(fā)售及定價結果,金科服務預計募得資金款項凈額約為57.4億港元,是今年重慶IPO募資額較大的一單,也意味著其母公司——金科股份將成為重慶首家擁有“A+H”兩地上市平臺的民營企業(yè)集團。

    “金科服務在港上市進一步說明物業(yè)股上市成為一種趨勢,也是后續(xù)各開發(fā)企業(yè)可以關注的市場熱點。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)、知名地產(chǎn)分析師嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時坦言。

   四大業(yè)務線協(xié)同發(fā)力 持續(xù)探索智慧科技領域

    作為一家綜合智慧物業(yè)服務商,金科服務在近些年來持續(xù)為各類住宅及非住宅提供物業(yè)服務。

    招股書顯示,金科服務的收益由2017年的10.47億元(人民幣;單位下同)大幅增至2019年的23.28億元,復合年增長率約為49.1%;同時,凈利潤由2017年的1.14億元大幅增至2019年的3.74億元,復合年增長率約為81.5%。

    今年受疫情影響,物業(yè)管理的重要性愈發(fā)凸顯。金科服務上半年實現(xiàn)收益13.70億元,同比增長36.31%;實現(xiàn)純利3.03億元,同比增長82.67%。

    以上業(yè)績的高增長背后,離不開金科服務旗下物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務、智慧科技服務四大業(yè)務線的協(xié)同發(fā)力。具體來看,物業(yè)管理服務作為公司營收的主力,營收占比長期保持在60%以上,其中2019年占比62.9%,其次非業(yè)主增值服務2019年占比25.6%,社區(qū)增值服務占比10.3%,智慧科技服務占比1.2%。

    如今,在大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)智慧服務平臺等的不斷驅動下,金科服務還將以“服務+科技”、“服務+生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略,持續(xù)提升服務能力。

    中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林向《證券日報》記者表示:“以大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)智慧服務平臺為驅動,是未來物業(yè)發(fā)展的方向,會提升用戶體驗,增加物業(yè)辦事效率。但是現(xiàn)階段,這方面的業(yè)績比重依然不高,如果可以很好地結合大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)平臺,則有可能在未來改變物業(yè)行業(yè)形態(tài),讓傳統(tǒng)行業(yè)煥發(fā)新的活力,獲得新的利潤增長點。”

    嚴躍進認為,互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等概念是物業(yè)企業(yè)近幾年轉型的重點,通過此類轉型,既降低了成本也加快物業(yè)相關資源的聚集,能夠真正帶動物業(yè)企業(yè)實現(xiàn)較好發(fā)展。但也需注意到,物業(yè)企業(yè)不能盲目依賴互聯(lián)網(wǎng),真正做好服務吻合消費者需求才是最核心的。

    赴港上市潮不減 年內(nèi)12家物業(yè)公司登陸港股市場

    物業(yè)公司資本化動作頻繁。今年以來,房企分拆物業(yè)板塊上市成為一種潮流,港股市場也成為物業(yè)公司上市的熱門選擇地。

    同花順iFind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截至11月17日,加上金科服務共有12家物業(yè)公司在港股上市。此外,也有不少物業(yè)公司在排隊等待上市。物業(yè)公司緣何熱衷在港股上市?

    盤和林向《證券日報》記者表示:“物業(yè)股頻繁赴港上市,是因為港股對物業(yè)公司上市門檻較低,市場對物業(yè)股估值預期較為統(tǒng)一。對于物業(yè)股來說,融資推進新業(yè)態(tài)結合,對它們意義比較深遠。但現(xiàn)階段或者未來很長一段時間,物業(yè)板塊的競爭依然圍繞規(guī)模開展。”

    “從目前來說,全國約40家物業(yè)企業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了上市,且絕大多數(shù)在港交所上市,說明這兩年其實是物業(yè)股上市的絕佳窗口期。當然,上市以后,物業(yè)企業(yè)也需要關注經(jīng)營狀況和資本市場表現(xiàn),尤其是要積極開拓業(yè)務,增加各類收入來源,以真正促進物業(yè)股的健康發(fā)展。”嚴躍進向《證券日報》記者談道。

    值得一提的是,雖物業(yè)公司赴港上市的熱情不減,但物業(yè)股在資本市場破發(fā)或走跌的股價表現(xiàn)也引發(fā)了業(yè)界人士的不少擔憂。

    盤和林坦言,物業(yè)股在港股市場表現(xiàn)并不是很出色,因為物業(yè)股屬于成熟行業(yè),且大多數(shù)物業(yè)股業(yè)績增長依賴于母公司規(guī)模,物業(yè)行業(yè)規(guī)模效應一直占據(jù)主導地位,而之前上市的港股物業(yè)公司規(guī)模大都不盡如人意,因而物業(yè)股上市就破發(fā)的狀況比較普遍。不過,金科服務的情況要普遍好于現(xiàn)有的物業(yè)股,因為其母公司金科集團最近幾年業(yè)務擴張非常迅速,未來金科服務背靠母公司將能夠獲得一定的業(yè)績增速。

    在嚴躍進看來,物業(yè)股股價是否堅挺,還要看未來的發(fā)展,尤其是物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營狀況。

(編輯 喬川川)

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