深入挖掘增值服務(wù)第二增長極 新大正上半年凈利增長超38%

    本報記者 王鶴 見習(xí)記者 馮雨瑤

    作為一家獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新大正在7月21日晚間披露半年度業(yè)績報告顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入8.96億元，同比增長58%；凈利潤7439萬元，同比增長38.37%。

    對于業(yè)績增長的原因，公告指出，受益于2020年翹尾收入、2021年市場拓展上的良好表現(xiàn)，公司并購項目及合資合作項目帶來收入增長，同時，公司深入拓展的增值服務(wù)及延伸服務(wù)也助推收入實現(xiàn)大幅增長。

    “攻城略地”實施全國化布局

    物業(yè)行業(yè)當(dāng)前正處于快速發(fā)展階段。在此背景下，擴(kuò)規(guī)模、拓邊界成為一眾物業(yè)企業(yè)的主旋律。

    “2021年以來，新大正市場拓展再創(chuàng)新高，目前已進(jìn)入全國23個省市，62座城市。”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日報》記者，“隨著業(yè)務(wù)全國化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，公司從以重慶區(qū)域為主的地方性公司逐漸成長為一家全國化公司。”

    據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年該公司重慶區(qū)域的營收占比52.34%，相較上年同期的69.21%占比有所下降；相反，上半年其他區(qū)域的營收占比為47.66%，相較上年同期的30.79%占比大幅增加。

    除了市場拓展取得快速增長外，其新進(jìn)項目也隨之快速增加。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司新簽?zāi)旰贤~1000萬元（含）以上項目9個，新拓展項目中標(biāo)總金額約8億元，其中，重慶以外區(qū)域市場的拓展量占比超過80%。

    縱觀整個物業(yè)行業(yè)，近年來多個重磅政策不斷為市場釋放紅利，打開新的發(fā)展空間。此外，

    隨著整體市場規(guī)模和增速不斷攀升，市場集中度進(jìn)一步提升，行業(yè)發(fā)展也進(jìn)一步提速，整合加速、并購規(guī)模增大將是行業(yè)發(fā)展大勢。

    深入挖掘增值服務(wù)業(yè)務(wù)

    在擴(kuò)規(guī)模、拓邊界上“攻城略地”外，如何開拓創(chuàng)新業(yè)務(wù)，形成自己的差異化競爭優(yōu)勢也是物業(yè)企業(yè)搶奪更多市場主動權(quán)的關(guān)鍵。

    據(jù)中信證券研報預(yù)計，未來3-5年物業(yè)管理市場總體規(guī)模將增加至24080億元，其中，增值服務(wù)市場規(guī)模擴(kuò)張至4224億元，市場容量進(jìn)一步打開。市場預(yù)期，增值服務(wù)有望成為物管第二增長極，擁有良好服務(wù)口碑的物業(yè)管理企業(yè)更具備競爭優(yōu)勢搶抓這一機(jī)遇。

    新大正早已錨定這一藍(lán)海。值得關(guān)注的是，在主營航空物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、公共物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)五大業(yè)態(tài)板塊多元發(fā)展的基礎(chǔ)上，近年來該公司也持續(xù)加大增值業(yè)務(wù)的溢價服務(wù)體現(xiàn)。

    半年報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，公司物業(yè)增值服務(wù)收入較上年同比增長約42.55%。

    上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴《證券日報》記者：“未來，隨著物業(yè)增值服務(wù)成長為新的重要盈利增長點，公司還將深挖服務(wù)空間、推廣面向各業(yè)態(tài)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺，積極探索第三方運(yùn)營合作等多種運(yùn)營模式，幫助公司進(jìn)一步優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)規(guī)模突圍。”

    “物業(yè)行業(yè)正在從傳統(tǒng)的住宅類業(yè)態(tài)不斷往公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面擴(kuò)展，對于物業(yè)企業(yè)而言，后續(xù)能夠形成差異化或者多元化的業(yè)態(tài)布局，將有助于其在市場中更好地競爭和搶占市場。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者總結(jié)道。

（編輯 上官夢露）