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萬(wàn)通發(fā)展加速去地產(chǎn)化 發(fā)力第一類增值電信業(yè)務(wù)?

2021-08-04 19:51  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 王麗新

    本報(bào)記者 王麗新

    2008年底的一場(chǎng)活動(dòng)上,有人向王石提問(wèn):“您認(rèn)為房地產(chǎn)的拐點(diǎn)到了嗎?”王石想了想,回答說(shuō),“是的”。自此,房地產(chǎn)拐點(diǎn)論爭(zhēng)論不休。這13年間,隨著政府從金融、供給、需求等全方位、無(wú)死角的調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)的格局已經(jīng)逐漸被重塑。這一次,房地產(chǎn)的拐點(diǎn)信號(hào)已經(jīng)非常明確了。

    在“三道紅線”管錢、“兩集中”控地、年內(nèi)全國(guó)祭出320次調(diào)控政策的市場(chǎng)格局中,房地產(chǎn)行業(yè)基本面已告別土地紅利和金融紅利時(shí)代,跌出TOP30的千億元量級(jí)房企在增加。但有想法的部分房企早就在利用主業(yè)曾帶來(lái)的巨大現(xiàn)金流去培育第二增長(zhǎng)曲線,一邊收縮住宅地產(chǎn)賽道,一邊發(fā)力轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù),前有央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),后有中國(guó)泛海發(fā)力金融業(yè)務(wù),再比如,地產(chǎn)行業(yè)第一代創(chuàng)業(yè)者曾掌舵的萬(wàn)通發(fā)展也早在尋求蛻變之路。

    7月16日,萬(wàn)通發(fā)展(此前名為萬(wàn)通地產(chǎn))發(fā)布公告稱,公司已完成工商變更、章程備案等程序,并取得了市場(chǎng)監(jiān)督管理局換發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,新的經(jīng)營(yíng)范圍涉及智慧城市、大數(shù)據(jù)服務(wù)、投資、資產(chǎn)管理等,還有一類業(yè)務(wù)頗為值得注意,即第一類增值電信業(yè)務(wù)。

    對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者這是萬(wàn)通股權(quán)變化后,管理層發(fā)出的重要轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)方向信號(hào),相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃和具體業(yè)務(wù)落地情況,公司雖尚未向外界透露,但就行業(yè)基本面來(lái)看,這一賽道未來(lái)可期。

    收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速轉(zhuǎn)型

    加速去地產(chǎn)化,萬(wàn)通發(fā)展不是第一個(gè),確是較早意識(shí)到住宅開發(fā)處在減量過(guò)程中,地產(chǎn)已進(jìn)入后半場(chǎng)的企業(yè)。

    在萬(wàn)通借殼上市之初,馮侖施展資本運(yùn)作的手段,從嘉華筑業(yè)(嘉華東方的前身)手中奪得控制權(quán)。10年后,嘉華東方卷土重來(lái),董事長(zhǎng)王憶會(huì)成為公司實(shí)際控制人,并迫使馮侖在2017年徹底退出。而自2001年起,萬(wàn)通就走上了轉(zhuǎn)型之路,先后涉及商業(yè)、金融和物流等方面。

    王億會(huì)掌權(quán)的后萬(wàn)通時(shí)代,轉(zhuǎn)型之路繼續(xù)。2017年前后,萬(wàn)通地產(chǎn)嘗試發(fā)展地產(chǎn)金融服務(wù),以約5億元收購(gòu)中融國(guó)富投資管理有限公司100%股權(quán)。截至2019年度,其基金管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.21億元,占比20.18%。

    而從2019年開始,萬(wàn)通就鮮有新增土地儲(chǔ)備,反而不斷出售旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。但在物流地產(chǎn)領(lǐng)域,萬(wàn)通2019年3月引進(jìn)了工業(yè)地產(chǎn)巨頭普洛斯。彼時(shí),普洛斯公司(GLP)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明以非獨(dú)立董事身份加入公司董事會(huì),同時(shí)出任戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員掌握全局。

    對(duì)此,外界認(rèn)為,這意味著普洛斯與萬(wàn)通的合作將更加深入,未來(lái)將在資本市場(chǎng)、資產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理等多個(gè)領(lǐng)域,為萬(wàn)通轉(zhuǎn)型升級(jí)賦能。此后,萬(wàn)通與普洛斯組建成立3家合資公司,擬在城市更新、產(chǎn)城融合、科技產(chǎn)業(yè)孵化以及金融資本等領(lǐng)域展開合作。自此開始,萬(wàn)通的轉(zhuǎn)型方向似乎越發(fā)堅(jiān)定。

    2020年8月,萬(wàn)通地產(chǎn)更名為萬(wàn)通發(fā)展。彼時(shí),萬(wàn)通方面表示,房地產(chǎn)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)將謹(jǐn)慎投資,未來(lái)將“新城市科技+生活綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”作為轉(zhuǎn)型目標(biāo)。同年9月,萬(wàn)通與商湯科技簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,雙方將在人工智能產(chǎn)業(yè)集群和智慧城市等多領(lǐng)域進(jìn)行戰(zhàn)略合作。一個(gè)月后,萬(wàn)通與國(guó)家電網(wǎng)全資子公司——國(guó)網(wǎng)綜合能源服務(wù)集團(tuán)達(dá)成框架合作協(xié)議,雙方將在城市的綜合能源管理方面進(jìn)行全面合作,包括大型綜合體、產(chǎn)業(yè)園、城市居住區(qū)為端口的高效能源站、分布式光伏、建筑節(jié)能等綜合能源服務(wù)等領(lǐng)域展開戰(zhàn)略合作布局。

    從轉(zhuǎn)型結(jié)果來(lái)看,可以說(shuō),“去地產(chǎn)化”在一定程度上減少了萬(wàn)通的營(yíng)收規(guī)模,但也產(chǎn)生了不少投資收益,比如2019年,實(shí)現(xiàn)投資收益12.51億元,同比增長(zhǎng)462%。據(jù)2020年財(cái)報(bào)顯示,截至2020年底,萬(wàn)通發(fā)展歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)為71.34億元,貨幣資金余額為25.44億元,現(xiàn)金流充沛。

    對(duì)此,上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示,從目前來(lái)看,萬(wàn)通的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)正試圖在多元領(lǐng)域發(fā)力,“去地產(chǎn)化”思路清晰,目前在手現(xiàn)金充足,利于后續(xù)發(fā)力新業(yè)務(wù)。

    發(fā)力第一類增值電信業(yè)務(wù)?

    不過(guò),業(yè)內(nèi)更為關(guān)注的是,萬(wàn)通接下來(lái)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的發(fā)力點(diǎn)和新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。正如上文所示,7月16日這紙公告或許可以窺見一二,比如第一類增值電信業(yè)務(wù)。

    據(jù)悉,該業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括內(nèi)容分發(fā)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)(CDN)、國(guó)內(nèi)因特網(wǎng)虛擬專用業(yè)務(wù)(IP-VPN)、因特網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)(IDC)-管局系統(tǒng)對(duì)接和互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)業(yè)務(wù)。

    值得關(guān)注的是,第一類增值電信業(yè)務(wù)門檻非常高,正常情況下這只屬于三大運(yùn)營(yíng)商和廣電,其它單位沒有這個(gè)資源。據(jù)另外一位業(yè)內(nèi)人士透露,對(duì)于通信行業(yè)公司來(lái)說(shuō),能拿到這個(gè)第一類增值電信業(yè)務(wù)應(yīng)該是已經(jīng)擁有或即將擁有寬帶頻段資源,民營(yíng)企業(yè)能申請(qǐng)到這個(gè)業(yè)務(wù)應(yīng)該是非常稀缺。

    該人士指出,騰訊的增值電信業(yè)務(wù)和這個(gè)不一樣,騰訊的增值業(yè)務(wù)都是跟運(yùn)營(yíng)商合作的,他們借用的是運(yùn)營(yíng)商的資源,是合作關(guān)系,不是個(gè)體的。比如騰訊的最重要業(yè)務(wù)游戲就是采用和運(yùn)營(yíng)商合作,租用聯(lián)通的服務(wù)和數(shù)據(jù)資源,而自己并沒有獨(dú)立的帶寬資源。

    該人士進(jìn)一步稱,隨著5G在中國(guó)大范圍部署,5G應(yīng)用場(chǎng)景不斷豐富,這一業(yè)務(wù)即將迎來(lái)更廣更深的使用。從行業(yè)格局來(lái)看,ToC端業(yè)務(wù)基本被三大運(yùn)營(yíng)商壟斷,后來(lái)者很難進(jìn)入。ToB端業(yè)務(wù)想象力非常豐富,有很多場(chǎng)景。比如騰訊、阿里、京東、抖音等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都是B端業(yè)務(wù)的優(yōu)質(zhì)合作者。再比如,航空領(lǐng)域中的空中互聯(lián)網(wǎng)也很有市場(chǎng)空間。

    種種跡象顯示,萬(wàn)通的轉(zhuǎn)型仍在加速,至于新業(yè)務(wù)第一類增值電信業(yè)務(wù),能否快速帶來(lái)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn),則有待后市觀察。

(編輯 孫倩)

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