招商蛇口上半年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)365.32%

    本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    8月23日，招商蛇口發(fā)布了2021年上半年度報(bào)告。公司今年上半年?duì)I收446.57億元，同比增長(zhǎng)83.62%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)42.51億元，同比增長(zhǎng)365.32%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~27.74億元，同比增加192.75%；截至上半年末總資產(chǎn)8296.64億元，比上年末增加12.55%。

    招商蛇口表示，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)主要系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長(zhǎng)；同時(shí)，以公司旗下萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REITs，作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一成功上市，貢獻(xiàn)報(bào)告期凈利潤(rùn)約14.58億元。

    中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，1-6月招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積770.22萬(wàn)平方米，同比增加54.88%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺(tái)、紹興等11個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)啬甓壤塾?jì)流量銷(xiāo)售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

    此外據(jù)了解，上半年招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局能級(jí)高的核心城市。1-6月，公司累計(jì)獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面883.56萬(wàn)平方米，權(quán)益面積560.32萬(wàn)平方米。招商蛇口預(yù)計(jì)，新獲取的項(xiàng)目中85%的項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)在年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，對(duì)年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成增添保障。

    隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺(tái)，房地產(chǎn)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的擴(kuò)展模式逐漸走向終結(jié)，擁有“央企”背景的招商蛇口現(xiàn)金流相對(duì)充足，“三條紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)財(cái)務(wù)、債務(wù)結(jié)構(gòu)維持穩(wěn)健。截至2021年6月末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率60.26%，未剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.45%，凈負(fù)債率34.74%，現(xiàn)金短債比1.35。整體看來(lái)，招商蛇口“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)全部處于綠檔，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

    值得注意的是，招商蛇口今年正式宣布了持有物業(yè)雙百目標(biāo)。上半年，招商蛇口基本完成持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)“專(zhuān)業(yè)化、垂直化”的組織架構(gòu)變革，以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤(pán)能力，逐步補(bǔ)齊持有業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)短板，在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。從本次半年報(bào)中首次披露的主要運(yùn)營(yíng)的持有物業(yè)情況來(lái)看，招商蛇口近年來(lái)持續(xù)沉淀優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)，在核心一二線城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

    招商蛇口表示，2021年下半年，公司將持續(xù)加強(qiáng)區(qū)域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點(diǎn)城市群進(jìn)行深耕細(xì)作；進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略落地，深化質(zhì)效提升工作運(yùn)作機(jī)制，以“一城一模板”“一業(yè)態(tài)一模板”等專(zhuān)項(xiàng)工作的升級(jí)迭代為抓手，重點(diǎn)突破各業(yè)態(tài)能力短板，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展；繼續(xù)以提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量為基礎(chǔ)，提升公司品牌形象；加快數(shù)字化高效落地，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化賦能經(jīng)營(yíng)；堅(jiān)持績(jī)效優(yōu)先，聚焦強(qiáng)調(diào)股東回報(bào)水平的提升；持續(xù)深化提質(zhì)增效，向管理要效益。

（編輯 孫倩）