龍頭房企一字跌停！業(yè)績大跌 二股東對季報投反對票 公司回應(yīng)來了

    房企龍頭陽光城28日晚間發(fā)布的三季報引發(fā)關(guān)注。

    三季報顯示，陽光城三季度扣非凈利潤為虧損17.52億元，同比下降274.27%。第二大股東泰康保險方面委派的兩名董事，對公司三季報投出了反對票。

    陽光城方面回應(yīng)中國證券報記者稱，公司經(jīng)營一切正常，公開市場未出現(xiàn)違約情況，但在巨大的行業(yè)壓力下，短期內(nèi)確實比較艱難，公司也在采取一切措施保銷售、促回款。

    截至記者發(fā)稿時，泰康保險方面未作出回應(yīng)。

    10月29日，陽光城以3.22元/股的跌停價開盤，短暫打開后又再度封上直至收盤。

    二股東投出反對票

    10月28日晚間，陽光城發(fā)布三季報。前三季度，陽光城實現(xiàn)營收413.33億元，同比增長8.59%；歸母凈利潤29.12億元，同比增長6.23%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤8670.14萬元，同比下降96.89%。

    第三季度，公司多項財務(wù)指標(biāo)下滑；營收114.01億元，同比下降18.24%；歸母凈利潤9.19億元，同比下降11.57%；扣非凈利潤為虧損17.52億元，同比下降274.27%。

    公司公告顯示，陽光城董事陳奕倫、姜佳立對《2021年第三季度報告》投反對票，理由為：對于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營惡化，需要得到管理層合理解釋。

    財報顯示，陽光城前三季度的“非經(jīng)常性損益項目和金額”共計28.26億元，其中26.71億元產(chǎn)生于第三季度；主要來源為“非流動資產(chǎn)處置損益（包括已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的沖銷部分）”。

    值得注意的是，2021年1-9月，陽光城投資收益達(dá)48.58億元，同比增長319.58%，主要系本期萬物云換股產(chǎn)生投資收益所致；公司資產(chǎn)減值損失為16.50億元，去年同期為2.67億元，同比增長518.43%，公司稱主要系本期對部分項目計提跌價準(zhǔn)備所致。

    就在陽光城發(fā)布三季報當(dāng)日，公司遭惠譽下調(diào)評級。其長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）從“B+”下調(diào)至“B-”，展望為“負(fù)面”，陽光城的高級無抵押評級從“B+”下調(diào)至“B-”，并維持“RR4”回收率評級?；葑u于2021年10月20日將公司所有評級列入標(biāo)準(zhǔn)觀察名單（UCO）中，現(xiàn)已將其移出。

    惠譽稱，陽光城籌集資金存在潛在困難，2021年9月底以來，陽光城進(jìn)入境內(nèi)外資本市場的渠道明顯減弱，其2022-2023年到期的債券交易處于折價水平?；葑u相信陽光城有足夠的資金在11月償還2.4億美元的可回售債券。然而，如果公司在較長時間內(nèi)無法進(jìn)入資本市場，可能會面臨巨大的流動性壓力。不過，惠譽也預(yù)計，在抵押貸款政策放松的幫助下，陽光城或?qū)⒂|底反彈。

    兩大股東曾簽署對賭協(xié)議

    對陽光城三季報投反對票的兩名董事陳奕倫與姜佳立，均來自泰康保險。公告顯示，陳奕倫為泰康資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會成員、泰康資產(chǎn)（香港）公司CEO、泰康集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理；姜佳立為泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司不動產(chǎn)股權(quán)投資部投資總監(jiān)。

    2020年9月9日，陽光城發(fā)布《關(guān)于控股股東與泰康人壽及泰康養(yǎng)老簽署合作協(xié)議相關(guān)事項的公告》。泰康人壽、泰康養(yǎng)老合計受讓上海嘉聞所持陽光城13.53%股份。同日，公司控股股東福建陽光集團(tuán)有限公司（簡稱“陽光集團(tuán)”）、實際控制人吳潔及林騰蛟，與上海嘉聞、泰康人壽及泰康養(yǎng)老簽署《關(guān)于陽光城集團(tuán)股份有限公司之合作協(xié)議書》，就公司治理安排、未來業(yè)績承諾及管理層激勵等方面進(jìn)行約定。

    根據(jù)協(xié)議，陽光城選舉泰康人壽和泰康養(yǎng)老提名的兩名董事候選人成為上市公司董事，正是這兩位來自泰康保險的董事提出了對2021年三季報的異議。

    協(xié)議約定，陽光城每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，每年度以現(xiàn)金方式分配的利潤應(yīng)不低于當(dāng)年實現(xiàn)的可分配利潤的30%?？紤]到當(dāng)前陽光城以及地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，每年至少30%的分紅，對陽光城的償債能力形成巨大影響。

    根據(jù)協(xié)議，陽光城歸母凈利潤應(yīng)滿足以下要求：2020年至2024年，公司歸母凈利潤每年年均復(fù)合增長率不低于15%且前5年累積歸母凈利潤數(shù)不低于340.59億元，2025年承諾歸母凈利潤數(shù)為101.72億元，2026年承諾歸母凈利潤數(shù)為111.90億元，2027年承諾歸母凈利潤數(shù)為123.08億元，2028年承諾歸母凈利潤數(shù)為129.24億元，2029年承諾歸母凈利潤數(shù)為135.70億元。

    按照協(xié)議，如果完不成對賭協(xié)議承諾內(nèi)容，公司大股東陽光集團(tuán)需要對上市公司進(jìn)行現(xiàn)金補償。

    三季報數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，陽光集團(tuán)直接持有陽光城總股本的18.80%，累計已質(zhì)押的股份占其持有股本的76.21%；全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司持有陽光城總股本的15.24%，累計已質(zhì)押的股份占其持有股本的87.13%；一致行動人福建康田實業(yè)集團(tuán)有限公司持有陽光城總股本的9.95%，累計已質(zhì)押的股份占其持有股本的75.98%。