新力控股債務(wù)危機(jī)難解仍在停牌 公司前4月銷售額同比減少96.3%

    本報(bào)記者 曹琦

    5月11日，新力控股發(fā)布未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)，截至2022年4月30日止四個(gè)月，公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣13.08億元，同比減少96.3%；于2022年1月至4月合同銷售面積約12.22萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣1.07萬元。

    新力控股是一家從江西南昌走向全國的房地產(chǎn)企業(yè)，疫情之下該公司在南昌的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售慘淡，從去年下半年開始，新力控股資金鏈斷裂、債務(wù)接連違約，已經(jīng)停牌至今。作為新力控股的大本營，南昌多個(gè)新力項(xiàng)目受到波及，其中就有不少合作項(xiàng)目。

    近日，當(dāng)?shù)厥忻裨扛嬖V《證券日報(bào)》記者，“此前因?yàn)橛幸凰咝Ｒc新力合作建集資房，我們就找親戚要了一個(gè)名額過來并交了5萬塊錢的定金，然而到現(xiàn)在都沒有下文，定金也可能要不回來了。”

    不僅如此，位于南昌市九龍湖新城的一大型項(xiàng)目——南昌寶龍理想啟城，近日也被人發(fā)現(xiàn)已將新力除名，根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，寶龍理想啟城開發(fā)商為南昌平拓房地產(chǎn)有限公司，該公司由江西平創(chuàng)置業(yè)有限公司100%控股，2022年4月25日，江西平創(chuàng)置業(yè)有限公司進(jìn)行了法定代表人變更、投資人（股權(quán)）變更，持股比例為18%的股東南昌威度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（其法人與新力地產(chǎn)為同一人）退出。

    4月28日，寶龍理想啟城項(xiàng)目發(fā)布股轉(zhuǎn)聲明，現(xiàn)新力方已退出，并已獲得政府相關(guān)單位的審核批準(zhǔn)，且已辦理相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目進(jìn)行的一切開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營業(yè)務(wù)，均與其無關(guān)。

    而在去年10月，撫州市碩越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布一則公告稱，江西碩豐投資控股有限公司與新力控股集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，收購新力控股在原“新力碩豐城”項(xiàng)目中的全部股份。

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，新力控股在南昌與其他開發(fā)商合作的項(xiàng)目不少，有些項(xiàng)目盡管尚未曝出新力退出的消息，但是部分合作項(xiàng)目已經(jīng)從行動(dòng)上開始去新力化，例如去除一切帶有“新力”字樣的標(biāo)識(shí)。

    一位不愿具名的分析人士表示，房企退出項(xiàng)目其實(shí)就是將股權(quán)出售給合作方或第三方，從根本上講是變賣資產(chǎn)、回籠資金。由于前期付出了成本、卻沒能換回銷售回款，因此股權(quán)出售時(shí)往往折價(jià)，卻也是債務(wù)壓力下壯士斷腕的無奈之舉，合作方如今很難在冷清行情下加快施工出售房屋，要么尋找代理機(jī)構(gòu)引流、折價(jià)出售，要么只能熬到市場回暖再想辦法。

    新力控股債務(wù)到底有多少？2021年年底公司首次披露了境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認(rèn)2021年10月到期的一筆2.5億美元債務(wù)違約，2022年1月24日，新力控股集團(tuán)有一筆2.42億美元的境外債務(wù)到期未償還，構(gòu)成交叉違約。今年6月18日，該公司還有一筆2.08億美元的境外債券到期，票息為10.5%。

    記者注意到，截至目前內(nèi)外交困的新力控股尚未披露2021年年報(bào)。

（編輯 白寶玉）