本報記者 王麗新
3月8日下午,越秀服務(wù)披露了2022年業(yè)績報告,報告期內(nèi),越秀服務(wù)實現(xiàn)總收入24.86億元,同比增長29.6%;企業(yè)擁有人應(yīng)占盈利為4.16億元,同比增長15.7%;毛利率為27.3%;每股基本盈利為0.27元。
“雖然受到行業(yè)下行的沖擊,但整個物管行業(yè)發(fā)展還是向好的。”3月8日晚間,在越秀服務(wù)2022年年度業(yè)績說明會上,越秀服務(wù)董事會主席林峰向《證券日報》記者表示,越秀服務(wù)依托于母公司越秀地產(chǎn),去年母公司的銷售面積和銷售金額均實現(xiàn)了正增長,加上越秀服務(wù)在管面積的92%位于一線、新一線以及二線城市,“我們有信心保持穩(wěn)健增長,除了地產(chǎn),TOD板塊也會增長。”
積極探索并購項目
從細分業(yè)務(wù)板塊收入規(guī)模來看,截至2022年底,越秀服務(wù)來自非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)所得收入為19.41億元,同比增長36.2%;來自商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)所得收入為5.45億元,同比增長10.5%。
在業(yè)態(tài)分布上,越秀服務(wù)住宅業(yè)務(wù)占總在管面積的69%,TOD項目占比13%,商業(yè)占比8%,城市服務(wù)及公建占比10%。第三方拓展面積占比64.4%,拓展新增單年合同額為3.6億元。截至2022年底,越秀服務(wù)在管項目323個,在管面積為5169萬平方米,同比增長33%;企業(yè)合約管理項目387個,合約面積為7060萬平方米,同比增長20.9%。
在業(yè)績會上,越秀服務(wù)管理層表示,公司將繼續(xù)執(zhí)行“1+4+4+5”總體戰(zhàn)略,即1個中心、4大業(yè)態(tài)、4大增值服務(wù)和5項能力,同時憑借母公司越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)的實力,以廣州為中心深耕大灣區(qū),聚焦長三角發(fā)展。
對于業(yè)內(nèi)極為關(guān)注的收并購事宜,越秀服務(wù)管理層表示,2022年,越秀服務(wù)外拓服務(wù)面積首次超過業(yè)主提供面積,公司在收購項目上也有明確標準,會更關(guān)注其與公司自身管理區(qū)域的重合度,且單體項目需達到一定規(guī)模和利潤率。
“目前行業(yè)標的估值接近合理水平,因而越秀服務(wù)還在積極探索并購項目。”林峰表示,今年公司已花費950萬元并購了長隆項目,這也是源于母公司越秀地產(chǎn)為長隆項目進行代建,因而越秀服務(wù)能接下后續(xù)相關(guān)服務(wù)。此外,他還表示,企業(yè)依然會向著2024年6月份實現(xiàn)1億平方米管理面積的目標邁進。
尋找規(guī)模與利潤率的平衡
實際上,于當下物管行業(yè)收并購環(huán)境而言,“現(xiàn)在應(yīng)該是一個不錯的時機,因為買賣雙方都已回歸理性,資產(chǎn)估值也不是很高。”中指研究院物業(yè)總經(jīng)理牛曉娟向《證券日報》記者表示。
不過,對于物管企業(yè)而言,快速擴規(guī)模可能導(dǎo)致管理半徑過長,對毛利率的提升構(gòu)成一定沖擊。
談及擴規(guī)模與提升利潤率如何平衡,林峰向記者表示,隨著規(guī)模擴展,公司整體毛利率水平會逐漸接近行業(yè)平均水平。越秀服務(wù)會一直堅持做有質(zhì)量的規(guī)模拓展,也會力爭保持在行業(yè)平均毛利率水平之上。此外,公司會更加注重發(fā)展社區(qū)增值業(yè)務(wù),包括社區(qū)商業(yè)、美居等相關(guān)業(yè)務(wù),以提升服務(wù)品質(zhì),增加用戶黏性。
而對于越秀服務(wù)獨特的TOD管理業(yè)務(wù)板塊,越秀服務(wù)管理層坦言,這部分業(yè)務(wù)存在專業(yè)壁壘和護城河,對越秀服務(wù)對外拓展將成為助力。此外,在城市服務(wù)板塊上,目前越秀服務(wù)的切入點主要以城市公建業(yè)務(wù)及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)為主。
值得注意的是,2022年房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積和交付面積的下行,對物管行業(yè)沖擊不小,比如是否會受關(guān)聯(lián)方交付面積以及資金鏈緊張的拖累。對此,牛曉娟表示,這并不會動搖該行業(yè)的根本屬性,物管行業(yè)作為服務(wù)行業(yè),依然是受政策支持、與民生相關(guān)、風(fēng)險性低,成長性好的行業(yè)。
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