從規(guī)劃設(shè)計(jì)到竣工交付 德才股份全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)力“好房子”建設(shè)

    本報(bào)記者 劉釗

    《住宅項(xiàng)目規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)即將于5月1日正式實(shí)施。這份文件從層高、隔音、適老化等多個(gè)維度，為“好房子”建設(shè)劃定了清晰的基準(zhǔn)線，成為推動(dòng)建筑業(yè)向“安全、舒適、綠色、智慧”全面升級(jí)的關(guān)鍵力量。此前，北京、山東、江蘇等近十個(gè)省市已結(jié)合自身地域特點(diǎn)，出臺(tái)相關(guān)文件，構(gòu)建起高品質(zhì)住房建設(shè)體系，為“好房子”國標(biāo)的落地奠定了良好基礎(chǔ)。

    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于從增量擴(kuò)張向存量優(yōu)化的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在這一背景下，一場旨在提升居住品質(zhì)的革命正蓬勃興起，催生出一個(gè)覆蓋設(shè)計(jì)建造、裝修裝飾、城市更新等領(lǐng)域的萬億元級(jí)藍(lán)海市場。以德才裝飾股份有限公司（以下簡稱“德才股份”）為代表的企業(yè)，敏銳捕捉到市場機(jī)遇，充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，積極探索“好房子”建設(shè)的創(chuàng)新路徑。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“好房子”與新科技相互成就。“好房子”國標(biāo)的實(shí)施，是民生需求、政策導(dǎo)向與市場規(guī)律深度融合的產(chǎn)物。在此背景下，頭部建筑企業(yè)紛紛開啟轉(zhuǎn)型之路。德才股份旗下的青島中建聯(lián)合集團(tuán)有限公司，率先推出首批產(chǎn)業(yè)化推廣產(chǎn)品清單，涵蓋“新建好房子”等11大項(xiàng)產(chǎn)品。這些產(chǎn)品通過集成智慧安防、隔聲降噪、綠色節(jié)能等科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了住宅性能的跨越式提升，為市場帶來了全新的居住體驗(yàn)。

    德才股份董事葉禾表示，“好房子”建設(shè)的深層邏輯，在于技術(shù)革命對(duì)傳統(tǒng)生產(chǎn)關(guān)系的重塑，這對(duì)企業(yè)而言既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇：一方面，標(biāo)準(zhǔn)提升將淘汰發(fā)展模式粗放的落后產(chǎn)能，倒逼全行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；另一方面，綠色建材、智能家居、裝配式建筑等細(xì)分賽道將迎來利好，這為技術(shù)型企業(yè)打開增量空間。

    以青島的城投·青云佳境項(xiàng)目為例，德才股份在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段便將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)融入每一個(gè)細(xì)節(jié)。從規(guī)劃景觀、立面造型，到居住戶型、社區(qū)配套，再到綠色低碳、智慧科技等方面，均進(jìn)行了精心考量。項(xiàng)目充分考慮不同年齡段居民的需求，設(shè)計(jì)了適老適幼活動(dòng)場地；綠地率高達(dá)47%，裝配率達(dá)到50%，玄關(guān)、臥室等空間實(shí)現(xiàn)了智能化和數(shù)字化控制，將高品質(zhì)、智能化、綠色生態(tài)的理念貫穿始終。

    這些實(shí)踐充分印證了行業(yè)的一個(gè)共識(shí)：在土地紅利逐漸消退的當(dāng)下，建筑企業(yè)唯有深度重構(gòu)產(chǎn)品力、技術(shù)力和服務(wù)力，才能在激烈的市場競爭中贏得未來。以《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》為例，該導(dǎo)則明確提出，住宅建筑在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、建造、交付、運(yùn)行維護(hù)等全過程中，宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。近年來，在與海爾、保利、華潤等企業(yè)合作的多個(gè)高檔住宅項(xiàng)目中，德才股份對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行了嫻熟應(yīng)用，充分展現(xiàn)了其技術(shù)實(shí)力。

    作為山東省首家A股上市建筑企業(yè)，德才股份的核心競爭力在于其全建筑產(chǎn)業(yè)鏈布局。目前，公司擁有1項(xiàng)特級(jí)資質(zhì)和34項(xiàng)壹級(jí)（甲級(jí)）資質(zhì)，能夠提供從可研論證、規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案策劃，到建筑設(shè)計(jì)、幕墻設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝飾裝修設(shè)計(jì)等全產(chǎn)業(yè)鏈一體化設(shè)計(jì)以及全生命周期服務(wù)。這種以設(shè)計(jì)為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，使得新技術(shù)能夠更加精準(zhǔn)地應(yīng)用于“好房子”的建設(shè)中。憑借35項(xiàng)頂級(jí)資質(zhì)構(gòu)建的技術(shù)矩陣，德才股份既能承接北京大興機(jī)場等大型“大國重器”項(xiàng)目，也能在適老化改造等精細(xì)化項(xiàng)目中，精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)1厘米防滑落差設(shè)計(jì)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力和服務(wù)能力。

    站在“好房子”國標(biāo)實(shí)施的行業(yè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，建筑業(yè)正經(jīng)歷著從“規(guī)模競賽”向“價(jià)值創(chuàng)造”的范式轉(zhuǎn)換。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來將著力抓好三件事：一是將2000年以前建成的城市老舊小區(qū)全部納入城市更新改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，并鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅；二是擴(kuò)大城中村改造范圍至全國地級(jí)及以上城市，在去年新增100萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模；三是大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設(shè)施、政府托育服務(wù)設(shè)施以及兒童活動(dòng)場地。

    從各地初步摸查情況看，全國2000年底前建成的老舊小區(qū)約22萬個(gè)，涉及居民上億人，改造投資規(guī)模達(dá)萬億元級(jí)。隨著綠色技術(shù)、數(shù)字工具與人性化設(shè)計(jì)的深度融合，“好房子”不僅能夠有效解決隔音差、滲漏水等傳統(tǒng)居住痛點(diǎn)，還將催生涵蓋智能家居、社區(qū)服務(wù)等細(xì)分領(lǐng)域的全新產(chǎn)業(yè)生態(tài)。這一轉(zhuǎn)變是建筑行業(yè)突破增長瓶頸的必由之路，誰能在“好房子”國標(biāo)的引領(lǐng)下建立起技術(shù)優(yōu)勢，誰就能在萬億元級(jí)市場藍(lán)海中搶占先機(jī)，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新潮流。

（編輯 張偉）