龍頭房企2018年業(yè)績(jī)亮眼 行業(yè)集中度進(jìn)一步提升

    碧桂園在日前發(fā)布的2018年年報(bào)中披露，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約3790.8億元，同比增長(zhǎng)67.1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)485.4億元，同比增長(zhǎng)68.8%，收入大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，盈利水平也在穩(wěn)步提升。除碧桂園外，近期多家房企發(fā)布2018年業(yè)績(jī)，龍頭公司業(yè)績(jī)整體穩(wěn)健。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著各大房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場(chǎng)壓力持續(xù)和品牌房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)房企投資布局、融資能力、內(nèi)部管控等方面提出了更高的要求。

    龍頭業(yè)績(jī)穩(wěn)健

    3月18日，碧桂園發(fā)布2018年年報(bào)。2018年全年，集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%；實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.06%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約3790.8億元，同比增長(zhǎng)67.1%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)1024.8億元，同比增長(zhǎng)74.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)485.4億元，同比增長(zhǎng)68.8%；股東應(yīng)占利潤(rùn)、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為346.2億元、341.3億元，同比分別增長(zhǎng)32.8%、38.2%。收入大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，盈利水平也在穩(wěn)步提升。

    除銷售規(guī)模和利潤(rùn)規(guī)模增長(zhǎng)以外，碧桂園致力于實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的銷售，銷售回款迅速。2018年，碧桂園取得房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)91%。在系統(tǒng)性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現(xiàn)金。截至2018年期末，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元，占總資產(chǎn)比例達(dá)到14.9%。此外，2018年，碧桂園財(cái)務(wù)杠桿繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)較低的水平，在全年權(quán)益合同銷售額同比增長(zhǎng)31.25%的前提下，公司凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)，公司已連續(xù)多年保持凈借貸比率低于70%。

    除碧桂園外，近期，多家房企發(fā)布2018年業(yè)績(jī)信息，龍頭公司業(yè)績(jī)整體穩(wěn)健。一線梯隊(duì)的港股房企中，多數(shù)表現(xiàn)不俗。以中國(guó)恒大為例，公司日前公告，2018年凈利潤(rùn)和核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)同比大增90%以上。A股上市公司中，陽(yáng)光城、新城控股、藍(lán)光發(fā)展等公司2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入超過(guò)300億元，排名居前。保利地產(chǎn)、綠地控股、新城控股等公司2018年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)100億元，排名居前。此外，中華企業(yè)、新城控股、藍(lán)光發(fā)展等歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率均超過(guò)50%。

    拿地依然積極

    已披露2018年年報(bào)的房企中，龍頭房企拿地積極性依然較高。以碧桂園為例，公司表示，得益于業(yè)務(wù)的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區(qū)，儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源，契合國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。截至2018年末，集團(tuán)位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過(guò)2544萬(wàn)平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元，儲(chǔ)備領(lǐng)先同行，開發(fā)價(jià)值巨大。

    此外，2018年，雖受調(diào)控政策影響，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)規(guī)模仍進(jìn)一步增長(zhǎng)。全國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積為17.2億平方米，銷售金額為15萬(wàn)億元，均創(chuàng)新高；土地購(gòu)置面積同比增速也一直保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)，面積增速為14.2%，維持在較高水平。

    在一線梯隊(duì)助推下，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提高?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2018年，各大房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)集中度進(jìn)一步上升。從2018年銷售流量金額來(lái)看，前十強(qiáng)房企集中度為26.9%，前五十強(qiáng)房企集中度達(dá)55.1%，百?gòu)?qiáng)房企集中度達(dá)66.7%。未來(lái)隨著市場(chǎng)壓力持續(xù)和品牌房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，對(duì)房企投資布局、融資能力、內(nèi)部管控等方面提出了更高的要求。