核心利潤率達14% 禹洲地產(chǎn)高質(zhì)增長穩(wěn)健睿行

    3月28日，中國房地產(chǎn)前40強企業(yè)禹洲地產(chǎn)股份有限公司（簡稱禹洲地產(chǎn)或公司，股票代碼：01628.HK）在香港公布截至2018年12月31日經(jīng)審核之全年綜合業(yè)績。

    2018年，在中央“房住不炒”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)政策整體表現(xiàn)趨嚴，調(diào)控措施更細致、更全面。各地政府因城施策、分類指導，針對限購、限售政策作出多種調(diào)整，使得2018年成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控最密集的一年。在此行業(yè)發(fā)展背景下，禹洲地產(chǎn)積極順應(yīng)國家政策及行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，繼續(xù)堅持“區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先”的戰(zhàn)略，堅定秉持業(yè)內(nèi)聞名的利潤、規(guī)模及風險控制的“三駕馬車”原則，審慎評估和衡量市場上的機遇與風險，取得了有目共睹的成績。

    合約銷售穩(wěn)步提升 全國布局持續(xù)深化落地

    2018年，禹洲奮力開拓，深耕布局六大都市圈。截止年底，集團累積合約銷售金額為人民幣560億285萬元，按年上升38.94%，再創(chuàng)歷史新高，其中長三角區(qū)域、海西經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域以及粵港澳大灣區(qū)分別占比約為60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%。年內(nèi)累計合約銷售面積為3，702，703平方米，合約銷售均價約為每平方米人民幣15，125元。

    隨著集團全國深耕的戰(zhàn)略進一步落地，收入來源城市呈現(xiàn)多元化態(tài)勢，合約銷售金額于多個地區(qū)市場名列前茅。作為集團總部所在地，上海承載著禹洲跨越式發(fā)展的重大使命。年內(nèi)，上海貢獻的合約銷售金額達人民幣63億4，823萬元，占集團總合約銷售金額的11.34%。合肥實現(xiàn)合約銷售金額66億1，433萬元，穩(wěn)居市場前十，按銷售面積排全市第六，繼續(xù)保持市場領(lǐng)先地位。蘇州八盤聯(lián)動，為集團貢獻了53億8，425萬元的合約銷售，嘉譽山項目開盤1.5小時勁銷343套美名遠揚，以6億元成功奪得9月銷售金額榜首；10月，該項目以141套成交量再度獲得成交套數(shù)和面積“雙冠王”。杭州禹洲•濱之江單盤銷售面積排主城區(qū)第一、全市第九，銷售金額排主城區(qū)第六、全市第七，彰顯了禹洲在區(qū)域內(nèi)的影響力。

    收入及利潤穩(wěn)步上升 盈利持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)

    集團的收入主要來自包括物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運營業(yè)務(wù)在內(nèi)的四大業(yè)務(wù)范疇。2018年，集團的收入為人民幣243億587萬元，按年上升12.01%，創(chuàng)歷史新高，主要由于集團期內(nèi)交付物業(yè)建筑面積的增加及銷售單價的上升。其中，物業(yè)銷售收入約為人民幣236億2，586萬元，按年上升11.37%，占整體收入的97.20%；投資物業(yè)租金收入約為人民幣2億4，458萬元，按年上升74.34%；物業(yè)管理費收入約為人民幣4億1，724萬元，按年上升27.01%；酒店運營收入約為人民幣1，820萬元。

    在保持高速發(fā)展的同時，集團仍然維持行業(yè)領(lǐng)先的利潤水平。全年的毛利為人民幣74億6，725萬元；毛利率為30.72%；核心利潤為人民幣34億1，854萬元，按年上升16.91%；每股核心利潤為人民幣0.79元，按年上升6.76%。

    多元化拿地助力千億征程

    為千億征程助力蓄力，禹洲緊緊把握市場發(fā)展方向，以合理并具有吸引力的土地成本在六大都市圈進行深耕布局。同時，集團密切關(guān)注行業(yè)動態(tài)，通過公開招拍掛以及收并購的方式，在2018年中斬獲30幅優(yōu)質(zhì)地塊，新進北京、重慶、佛山、中山、沈陽、亳州、金華、新鄉(xiāng)及徐州共9個城市。

    集團于年內(nèi)新增總權(quán)益可售建筑面積積逾540萬平方米，平均樓面價為人民幣3，278元/平方米。截至2018年12月31日，本集團的總可售建筑面積約1，738萬平方米，共123個項目，分布于六大都市圈共28個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣4，812元。本集團相信現(xiàn)在持有及管理的土地儲備足夠本集團未來三至四年的發(fā)展需求。

    穩(wěn)扎穩(wěn)打?qū)徤鞴?融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級

    集團始終奉行審慎的財務(wù)政策，健康的融資渠道及負債水平，靈活又務(wù)實的融資策略，始終為集團業(yè)務(wù)的快速發(fā)展保駕護航。年內(nèi)，集團于境內(nèi)境外成功發(fā)行高級美元債券、公司債，首次發(fā)行供應(yīng)鏈ABS，盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)。此外，集團與數(shù)家境內(nèi)主要銀行保持總行級別的戰(zhàn)略合作關(guān)系，并持續(xù)探索多元化穩(wěn)定的融資渠道。即便在融資市場趨緊的2018年，禹洲仍通過一系列措施牢牢控制融資成本在合理范圍，期內(nèi)，整體融資成本僅為7.23%，處于行業(yè)同等可比房企的較低水平。

    另一方面，資本市場亦高度認可禹洲地產(chǎn)的表現(xiàn)。3月，禹洲地產(chǎn)獲納入恒生大中型指數(shù)成分股及滬港通交易名單。5月，公司入選MSCI中國指數(shù)，為MSCI中國指數(shù)302只成分股之一，成為體系中為數(shù)不多的地產(chǎn)標的股之一。11月，公司獲聯(lián)合評級國際有限公司首次授予“BB”的國際長期發(fā)行人評級，展望“穩(wěn)定”。

    高質(zhì)增長獲認可 強強聯(lián)手優(yōu)勢互補

    8月，禹洲按每股3.96港元的價格配發(fā)及發(fā)行4.60億股股份予華僑城（亞洲），配售所得款項總額約為18.24億港元，戰(zhàn)略引入華僑城（亞洲）作為公司第二大股東。華僑城（亞洲）戰(zhàn)略投資禹洲地產(chǎn)，強強聯(lián)合，體現(xiàn)央企對禹洲穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)表現(xiàn)以及銳意進取邁向新發(fā)展階段之決心的認可。未來雙方將持續(xù)充分探討兩家優(yōu)質(zhì)領(lǐng)先房企合作的多種形式，發(fā)揮禹洲在房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢，并依托華僑城（亞洲）在文化創(chuàng)新、主題公園設(shè)計、旅游產(chǎn)業(yè)運營管理經(jīng)驗以及強大的品牌效應(yīng)，在創(chuàng)新發(fā)展業(yè)務(wù)模式上深入合作。

    質(zhì)量安全先行打造精品工程

    禹洲自始至終重視產(chǎn)品的升級創(chuàng)新，以安全和質(zhì)量為先，致力為城市居民打造精品生活。年內(nèi)，禹洲·丁香里成功斬獲代表行業(yè)含金量最高獎項之一的上海市建設(shè)工程“白玉蘭”獎，禹洲·溪堤尚城榮獲“廈門市建設(shè)鼓浪杯獎（市優(yōu)質(zhì)工程銀獎）”，蘇州雍澤府榮獲“2018蘇州最值得期待樓盤獎”，彰顯業(yè)內(nèi)對禹洲建筑品質(zhì)的高度認可。2018年，集團提出了“生活+”的產(chǎn)品線理念，倡導“為生活而設(shè)計，為未來而創(chuàng)新”，指引禹洲產(chǎn)品發(fā)展方向。

    24年以來，禹洲集團始終秉承著“以誠建城，以愛筑家”的品牌理念，在產(chǎn)品品質(zhì)上不斷雕琢，精益求精，打造更安全、更舒適、更宜居的品質(zhì)項目，同時通過貼心、精致的物業(yè)服務(wù)，為每一位業(yè)主構(gòu)筑美好生活。

    全國人大代表，禹洲地產(chǎn)創(chuàng)始人，董事局主席林龍安太平紳士表示：“展望未來，預(yù)計房地產(chǎn)因城施策的微調(diào)會陸續(xù)加大，但‘房住不炒’的基調(diào)不會改變。持續(xù)收緊的流動性對行業(yè)產(chǎn)生較大影響，土地市場進一步趨向合理，并將使并購市場出現(xiàn)較好機會，進一步促進行業(yè)整合。整體而言，行業(yè)集中性不斷提升，優(yōu)質(zhì)房企的規(guī)模優(yōu)勢、融資渠道和成本優(yōu)勢將會更加突顯。2019年是禹洲集團成立25周年暨上市10周年的里程碑，砥礪耕耘二十五年以來，禹洲一直以高標準為城市打造精品項目，贏得了業(yè)績，也收獲了信任。2019年，禹洲將更加注重規(guī)模效應(yīng)帶動經(jīng)濟效益，采用更靈活的拿地策略，主動出擊的同時，平衡規(guī)模、利潤和風險；同時，繼續(xù)為市場不斷輸出高品質(zhì)的標桿性產(chǎn)品，為股東及其他投資者價值最大化竭誠努力。”