土地市場趨冷 香港“地王”流標

    土地市場趨冷態(tài)勢仍在延續(xù)，這次涼風吹到了香港。

    近日，香港地政署公布，位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。

    在香港，太平山頂一直都是香港的超級豪宅區(qū)，也是發(fā)展商、富豪乃至投資客們的熱愛。因此，這個地處全港最貴重地段的地塊，自招標之日起就備受關注。據(jù)悉，該招標項目用地為香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號地塊，地塊為住宅（丙類）用途，預計可建樓面約為40.43萬平方呎，預計將發(fā)展為超級豪宅項目，主要提供大面積豪宅單位。所以，早早就有當?shù)孛襟w將這塊地稱作即將誕生的“全港地王”。

    在上述地塊招標之初，市場人士普遍認為，香港第三季度土地供應中最矚目的當屬山頂文輝道地塊，山頂區(qū)屬全港最貴重地段，預計是開發(fā)商眼中的“地王”，也一定是各家必爭之地。據(jù)悉，5份標書分別來自新鴻基地產(chǎn)（102.90-0.77%）發(fā)展有限公司、長江實業(yè)集團有限公司、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、嘉華國際（3.22-2.42%）集團有限公司，以及由九龍倉集團（18.92-0.42%）有限公司、新世界發(fā)展（9.89+0.82%）有限公司等合組的財團?？梢园l(fā)現(xiàn)，當中似乎已難覓內(nèi)地地產(chǎn)商的身影。

    近年來，越來越多的內(nèi)地房企涌入香港市場“跑馬圈地”。僅在2016年，6家來自內(nèi)地的房企在香港共計拿下7幅宅地。若按總成交額計算，內(nèi)地房企在香港摘得的住宅用地占當年香港宅地總成交額的54%，這也是首次占到半數(shù)以上。今年以來，香港本地開發(fā)商的投地策略相比以往更為進取，香港的土地拍賣基本上都是由港資房企所得，內(nèi)地房企的身影已甚少出現(xiàn)。

    針對該流標結(jié)果，香港地政署表示，政府的政策目標是為市場提供穩(wěn)定和持續(xù)的土地供應，以回應社會對房屋、商業(yè)及商貿(mào)用地的需求，這目標不會因為個別土地的招標結(jié)果而受影響，政府會在適當時候重新考慮推出該山頂文輝道用地的安排。

    不過，由于香港步入加息周期，最近看空香港樓市的聲音甚囂塵上。雖然當時市場認為加息相對溫和，對香港樓市影響不算太大，但目前來看還是有一定滯后效應，市場明顯感受到貨幣流動性開始緊縮的壓力。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年9月以實用面積計算的平均呎價為13561港元，環(huán)比下跌1%，終止了連漲勢頭。投資銀行里昂證券更是早在8月底的研報中就指出，經(jīng)歷了多年上漲后，隨著市場人氣急劇下降，香港房價將下跌?；ㄆ旌屠锇鹤C券都警告，香港房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。此外，今年6月召開的香港行政會議通過了向空置一手住宅單位征收空置稅，豪宅項目銷售時間較長，或?qū)⒓又仨椖康陌l(fā)展成本。

    那么，這些因素是否就是影響此次企業(yè)報價心理的重要因素？有市場人士認為，此次流標也反映出地產(chǎn)財團和香港特區(qū)政府之間對樓市未來的走向存在一定分歧。