穩(wěn)市場(chǎng)去庫存 定調(diào)2026年房地產(chǎn)發(fā)展方向

    本報(bào)記者 張薌逸

    對(duì)于明年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)任務(wù)，日前在京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，會(huì)議提出了著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩種方式，“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，是從土地端及土地與商品房關(guān)系出發(fā)；“鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房”則傾向于商品房去庫存工作，兩者均聚焦庫存去化。

    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存去化仍面臨較大壓力。易居研究院全國百城庫存報(bào)告顯示，2025年11月份，全國百城新建商品住宅去庫存周期（存銷比）達(dá)27.4個(gè)月，去化速度明顯放緩。分城市看，一線、二線、三四線城市去化周期分別為17.1個(gè)月、22.6個(gè)月、40.3個(gè)月。

    58安居客研究院院長張波表示，一二線城市去庫存的壓力相對(duì)較小，但在優(yōu)化供給層面，需要通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，優(yōu)先保障高品質(zhì)改善型用地，積極填補(bǔ)改善性住房需求缺口。三四線城市則應(yīng)通過擴(kuò)大購房補(bǔ)貼，并降低置換門檻去庫存，同時(shí)嚴(yán)格限制新增宅地供應(yīng)以控增量，同步盤活各類閑置資產(chǎn)。

    收購存量商品房用于保障性住房是盤活存量、庫存去化的重要方式之一。“會(huì)議鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房，此表述進(jìn)一步明確了存量商品房收購與保障性住房建設(shè)的結(jié)合路徑，也意味著保障性住房工作思路發(fā)生重要轉(zhuǎn)變，更側(cè)重于存量商品房聯(lián)動(dòng)。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，2026年應(yīng)將二手房掛牌量消化與保障性住房房源籌集相結(jié)合，并在住房困難群體等領(lǐng)域拓展保障對(duì)象，同時(shí)優(yōu)化保障性住房的運(yùn)營管理模式，持續(xù)在保障性住房領(lǐng)域探索出發(fā)展新模式。

    會(huì)議要求“深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”。近年來，住房公積金政策已成為各地支持房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)政策，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年以來全國各地出臺(tái)的公積金優(yōu)化政策超260條。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，住房公積金制度改革空間大，資金充裕，應(yīng)積極用足用好公積金政策。關(guān)鍵在于要探索將其與房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存、惠民生等工作相結(jié)合，如讓公積金在首付支持上進(jìn)一步發(fā)力，盡量覆蓋購房首付成本并做好配套工作。

    張波預(yù)計(jì)，2026年將推進(jìn)住房公積金貸款額度優(yōu)化、異地辦理流程簡化等創(chuàng)新，降低剛需群體的購房資金門檻。另外，住房公積金可突破僅在買房租房住房層面的使用限制，更好發(fā)揮住房公積金作用。

    具體到“好房子”建設(shè)層面，在張波看來，“好房子”建設(shè)將是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)所在。“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將推動(dòng)房企從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕，并進(jìn)一步聚焦綠色低碳、智慧家居、適老化設(shè)計(jì)等維度。

    “有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)的核心是以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)需求。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)踐來看，各地“好房子”建設(shè)總體有序，且在市場(chǎng)廣受歡迎，有望繼續(xù)為2026年的住房市場(chǎng)提供支持。

    會(huì)議還提出，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)最迫切任務(wù)是促進(jìn)銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)、去庫存；而房地產(chǎn)發(fā)展新模式工作需在去庫存、穩(wěn)樓市基礎(chǔ)上加快推進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，2026年各地應(yīng)在開發(fā)、融資、銷售等環(huán)節(jié)以及增量與存量市場(chǎng)領(lǐng)域積極推行新模式，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。