實探“十一”黃金周樓市：新房銷售低迷 二手房成交回暖

    本報記者 趙彬彬 李萬晨曦 劉歡 鄔霽霞

    作為“銀十”的開端，“十一”黃金周的樓市表現(xiàn)一直備受關(guān)注。國慶節(jié)期間，《證券日報》記者實探濟南、武漢、蘭州等地發(fā)現(xiàn)，樓市成交呈分化趨勢：新房市場到訪量明顯增加但成交仍低迷，二手房成交則出現(xiàn)回暖。

    一方面，新房市場成交較為低迷。據(jù)中指研究院公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月1日-7日，全國20個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積66.93萬平方米，較去年同期日均成交面積下降37.7%。

    另一方面，二手房市場則出現(xiàn)明顯回暖跡象。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期，貝殼重點監(jiān)測的50個城市二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%。重點監(jiān)測的50城中，九成城市二手房成交量同比增長，其中，東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的兩倍。

    對于二手房出現(xiàn)回暖的情況，有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，此前濟南等多個城市推出二手房“帶押過戶”等交易模式，9月30日財政部、國家稅務(wù)總局推出“賣一買一退個稅”政策，這有利于降低二手房交易成本，激活市場需求。

    新房市場方面，不同城市的新房成交量也出現(xiàn)了分化。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，20個重點監(jiān)測城市中，除了濟南、沈陽等6個城市成交面積實現(xiàn)同比增長外，其余14城均不同程度下跌。

    記者在“十一”期間實探濟南樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟鄠€大型樓盤客戶到訪和成交量增長明顯。其中，雪山萬科城、銀豐玖璽城等多個樓盤7天客戶到訪量破千。據(jù)雪山萬科城置業(yè)顧問向《證券日報》記者介紹，“十一”黃金周期間，該樓盤實際成交量超過200套。

    而據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年國慶節(jié)期間濟南的網(wǎng)簽量比去年同期上漲約50%。“‘十一’黃金周期間，濟南樓市延續(xù)了9月16日限購政策調(diào)整后的熱度。”濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛對《證券日報》記者表示，除了政策顯效外，各大房企借助政策紅利加大促銷力度，也讓濟南樓市出現(xiàn)“回暖”勢頭。

    相較之下，蘭州、寧波、武漢等地的新房銷售就顯得比較冷清。比如，在蘭州，盡管有房企將部分特價房的每平方米價格下調(diào)1000元至2000元，有的還推出送家電等活動，但銷售情況依舊低迷。在寧波，盡管不少樓盤推出了優(yōu)惠、促銷活動，但國慶期間僅成交339套房源，對比去年同期下滑55.5%，較2020年下跌80.9%。而武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2022年國慶期間，僅10月1日新建商品住房網(wǎng)簽套數(shù)過百，10月2日至7日，單日網(wǎng)簽套數(shù)均在50套以內(nèi)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的壓力仍然較大，另一方面，持續(xù)性的政策還是能夠激活一部分購房需求，部分城市由于此前一系列持續(xù)性政策出臺，帶動了黃金周樓市行情。此外，隨著9月底國家有關(guān)部門多項政策落地，也有望繼續(xù)推高市場交易需求，這是值得肯定和繼續(xù)關(guān)注的。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策的持續(xù)優(yōu)化有助于在一定程度上修復(fù)市場信心。從短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。