深圳二手房歷史成交價再現(xiàn) 專家稱是一個積極的信號

    本報記者 李昱丞

    時隔三年，深圳二手房歷史成交價再現(xiàn)。

    5月7日，在鏈家、貝殼、樂有家等主流二手房中介平臺上，深圳二手房歷史成交價格恢復(fù)展示。以樂有家為例，房源詳情頁可同時展示業(yè)主報價及官方參考價；而在此之前，業(yè)主報價若高于官方參考價，則僅顯示官方參考價。

    對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜接受《證券日報》記者采訪時表示：“深圳二手房成交價再現(xiàn)是一個積極的信號，表明深圳房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)穩(wěn)定。”

    中介平臺展示成交價格

    以深圳網(wǎng)紅樓盤華潤城潤府三期為例，目前鏈家深圳顯示，4月份掛牌均價為15.42萬元/平方米，高于參考價13.20萬元/平方米。此外，鏈家深圳也展示了華潤城潤府三期的成交記錄，最新一筆成交發(fā)生在2024年4月17日，87.55平方米的房源以1058萬元成交，成交均價12.08萬元/平方米。

    “在過去三年中，深圳二手房成交一直處于低迷狀態(tài)。而現(xiàn)在成交價的重新出現(xiàn)，意味著市場正在逐漸回歸正?；@將對深圳樓市帶來積極的影響。”柏文喜認(rèn)為。

    回溯深圳二手房歷史成交價“消失-重現(xiàn)”的歷史，2021年2月，深圳發(fā)布二手房參考價后，各大中介平臺的掛牌價隨即以“暫無數(shù)據(jù)”等方式消失。當(dāng)時深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)聲：中介應(yīng)敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價格。此后，深圳二手房歷史成交價長期隱匿于水下，業(yè)主報價只能以低于官方參考價的形式展現(xiàn)。

    而在深圳二手房歷史成交價消失的三年時間中，深圳樓市經(jīng)歷了明顯調(diào)整。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，深圳2021年參考價政策出臺第一年，深圳僅5%的二手房成交價低于參考價；到2023年，低于參考價成交的二手房占比大幅增長至50.3%。

    從成交量看，根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2021年-2023年深圳二手住宅成交量分別為40699套、21701套和32768套，月均成交3392套、1808套、2730套，均低于榮枯線水平（5000套），其中2022年、2023年成交量創(chuàng)近20年來兩大低點，市場低位運行。

    有利于長期發(fā)展

    對于深圳二手房歷史成交價再現(xiàn)，外界普遍認(rèn)為這是一個積極信號。

    柏文喜認(rèn)為，深圳二手房歷史成交價的出現(xiàn)可能會提升購房者的信心，從而帶動樓市的交易量回升。隨著市場環(huán)境的改善，更多的購房者可能會重新進入市場，這將進一步推動樓市企穩(wěn)。另外，在房價回歸合理水平的同時，市場將會更加健康和穩(wěn)定，這將有利于房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。

    此外，成交價的展示也有助于深圳購房者按照二手住宅的市場價格從銀行獲取貸款，或降低購房者所需的杠桿水平。此前已有銀行表示，目前銀行在深圳發(fā)放住房貸款時會同時考慮參考價和成交價。

    事實上，除了二手房歷史成交價再現(xiàn)以外，近期深圳樓市政策利好頻出，有利于進一步推動市場穩(wěn)定發(fā)展。5月6號晚間，深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，放寬非核心區(qū)的社保繳納要求，例如深圳非核心區(qū)即鹽田、寶安（不含新安和西鄉(xiāng)）、龍崗、龍華、坪山、光明和大鵬等7個區(qū)，外地戶籍購房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。

    “深圳2021年推出的7.15新政到現(xiàn)在已經(jīng)近3年了，客觀來講積累了一部分購房需求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，如果市場仍然較為疲弱，深圳后續(xù)不排除會有其他政策跟進。

（編輯 喬川川）