本報記者 陳瀟
9月26日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經(jīng)濟形勢,部署下一步經(jīng)濟工作。
在房地產(chǎn)政策方面,此次會議強調(diào),要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
多位業(yè)內(nèi)人士看來,此次會議對房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容比較多,不少提法都是第一次,傳遞出較為強烈的積極信號,未來政策端有望持續(xù)發(fā)力,更好地促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
一攬子房地產(chǎn)政策備受關(guān)注
在此次政策的眾多表述當中,“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”備受關(guān)注。
當前,房地產(chǎn)市場仍處在持續(xù)調(diào)整過程中。上海易居房地產(chǎn)研究院全國百城庫存數(shù)據(jù)顯示,2024年8月份,全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%,去化周期為25.2個月,存在較大的壓力。同時,二手住宅市場方面,今年1月份到8月份全國22個重點城市成交套數(shù)跌幅為3%。價格方面,全國70個大中城市8月份房價指數(shù)環(huán)比和同比跌幅均有所擴大,分別為0.7%和5.7%。
“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以更好地為宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。各項數(shù)據(jù)充分說明,當前需促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示,此次“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的表述是首次,也進一步明確穩(wěn)市場交易和價格或是未來的工作重點。
此外,在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來,“對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的提法也與此前有所不同。
“此次在增量上更加強調(diào)要嚴格控制,也就意味著未來各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實際需要推進,不會盲目擴大各類住房供給量;要優(yōu)化存量,意味著對現(xiàn)有的存量住房進行升級改造、改規(guī)劃盤活利用等或是重要方向,促進‘好房子’建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。”陳文靜表示。
在調(diào)整住房限購政策方面,當前仍有商品房限購政策的城市僅有“北上廣深”等部分城市。
“預(yù)計未來限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整,廣州等其他地區(qū)限購政策有望全面放開,更大力度優(yōu)化限購政策,也有助于發(fā)揮大城市帶動效應(yīng),提振市場信心。”陳文靜表示。
促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
除此之外,“白名單”項目貸款正持續(xù)落地,降低存量房貸利率等政策也已經(jīng)先行一步。
9月24日,國家金融監(jiān)管總局局長李云澤稱,在各方的共同努力下,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得了良好效果。截至目前,商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個,審批通過融資金額達到1.43萬億元,支持400余萬套住房如期交付。在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的帶動下,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴大。
同日,中國人民銀行行長潘功勝宣布,降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例,引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
“此次會議還明確要抓緊完善土地、財稅、金融等政策,這也意味著多個政策‘組合拳’有望共同作用,形成合力,更有效地改善市場環(huán)境,進而促進房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。”嚴躍進表示,一攬子政策的實施不僅是一種市場調(diào)控手段,也會影響購房者的信心,政策的明確性和及時性有望提升市場參與者的預(yù)期,進一步促進市場回暖。
(編輯 上官夢露)
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