多地房地產(chǎn)開發(fā)商宣布收回折扣 有行業(yè)商會呼吁：不盲目降價 不沖動漲價

    本報記者 陳瀟

    “倒計時6小時，全線產(chǎn)品漲價2%。”近日，多地房地產(chǎn)開發(fā)商陸續(xù)發(fā)布此類漲價海報，宣布收回折扣。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，已有包括華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等多家開發(fā)商旗下項目陸續(xù)加入漲價隊伍。

    在北京，據(jù)媒體報道，華潤置地北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品也發(fā)出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城折扣回收2%。

    在記者走訪過程中，亦有不少北京樓盤置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示，10月8日后將收回折扣。

    在上海，多個海報顯示，大華集團宣布10月1日大華·梧桐越在售房源價格全面上調(diào)2%，此前，該項目9月份折扣能達到95折左右，同時還有相應(yīng)的置換以及裝修補貼。

    在珠三角地區(qū)，中海保利朗閱宣布，10月2日專場折扣收回，全線漲價2%。華潤置地長隆萬博悅府亦在10月7日宣布全線產(chǎn)品漲價2%。

    此外，美的置業(yè)亦于10月7日發(fā)布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源將全面回收2%的購房優(yōu)惠。

    不僅僅是一線城市，在武漢、合肥、福建泉州等多個地區(qū)，保利發(fā)展等房企項目也陸續(xù)宣布收回折扣或漲價。

    在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，通過宣布漲價，房企可以傳遞出市場即將企穩(wěn)回升的信號，幫助購房者和投資者形成較為穩(wěn)定的預(yù)期，增強購房者的信心，目前漲價主要集中在一些熱點城市和地區(qū)。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會在官方微信號中表示，據(jù)統(tǒng)計，國慶期間，部分央國企等TOP20企業(yè)銷售業(yè)績普遍同比增加60%－150%，部分頭部民企業(yè)績同比增幅也在20%－50%左右。

    “銷售起來了，項目公司也想要獲得更多的利潤，拿到更多的收入提成，宣布漲價是順勢而為。”有地產(chǎn)從業(yè)人士告訴《證券日報》記者。

    不過，亦有業(yè)內(nèi)人士表示，大部分項目是在國慶期間折扣力度最大，在國慶節(jié)后收回折扣不代表漲價，只是優(yōu)惠力度回到平時水平。

    “漲價現(xiàn)象當(dāng)前并不算普遍，雖然有增長趨勢，但確切來講，主要是開發(fā)商逐漸收回之前的營銷優(yōu)惠政策，優(yōu)惠力度下降。這也跟房企的營銷策略有關(guān)系，主要是部分開發(fā)商或者城市分公司在試水執(zhí)行。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，10月9日，安徽省房地產(chǎn)商會通過官方公眾號發(fā)布倡議書，呼吁全體房地產(chǎn)企業(yè)積極響應(yīng)政府的政策號召，充分利用政府出臺的金融支持政策，以實際行動促進房屋銷售，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    該商會倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，特別是頭部民營企業(yè)，充分利用好“金九銀十”等時間窗口，推出優(yōu)質(zhì)項目，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，通過線上線下相結(jié)合的方式舉辦房展會、推介會等多樣促銷活動，積極響應(yīng)百城千企商品房促銷活動。

    安徽省房地產(chǎn)商會強調(diào)，房企應(yīng)不盲目降價，不沖動漲價，為廣大置業(yè)群眾搭建良好的購銷平臺，切實促進商品房銷售。

    “量穩(wěn)價穩(wěn)是止跌筑底的重要信號，優(yōu)惠政策的調(diào)整能夠加快房價觸底回升，提振購房信心。如果盲目漲價，會影響到入市的積極性和信心。目前來看，漲價的營銷策略成分更高一些。整體來看，保持房價穩(wěn)定有利于購房者信心的恢復(fù)以及制定購房決策。”宋紅衛(wèi)表示。

（編輯 上官夢露）